5 Zimmer • 167 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
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Einfamilienhaus zur Miete
2.750 €
5 Zimmer • 167 m² • 505 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026
Neuwertiges Einfamilienhaus - teilmöbliert - 10 Minuten von Herzogenaurach
Wunderschönes Einfamilienhaus in Oberreichenbach im Landkreis Erlangen-Höchstadt mit hochwertiger Ausstattung. Ein großzügiges Ambiente mit liebevollen Details und hochwertiger Technik machen das Wohnen hier zum Vergnügen!
Das Haus mit Baujahr 2019 wurde in Massivbauweise erstellt, ist teil-möbliert und kann ab sofort vermietet werden.
Beautiful single family home in Oberreichenbach in the Erlangen-Höchstadt district with high-quality furnishings. A spacious ambience with loving details and high-quality technology make living here a pleasure!
The house was built 2019 in solid construction, is partly furnished and can be rented from now on.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
505 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Das Haus hat 3 Schlafzimmer im OG, davon eines mit einem zusätzlichen Bereich, der als Schrankraum oder Babyzimmer genutzt werden könnte, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer im EG. Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Abstellraum/Speisekammer und Zugang zur Terrasse. Große Terrasse nach Süden, die mit elektrischen Markisen teilweise oder ganz beschattet werden kann.
Die Nebenkosten liegen bei 90,-€ pro Monat und werden jährlich abgerechnet. Die Kaltmiete beträgt 2.750,-€ sowie 100,-€ für die Garage, den Carport und 2 Stellplätze. Die Kaution beträgt 7500,-€.
Die Ausstattung macht den Unterschied!
- moderne Einbauküche mit Induktionsherd mit eingebautem Dunstabzug und hochwertigen Geräten von Siemens und Miele - schöne Vinylböden in Eiche-Optik in allen Räumen - massive Buchenholz-Treppen und -Geländer - Waschküche/Technikraum mit Waschmaschine, Wäschetrockner und zusätzlicher Kühl-/Gefrierkombination - großes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet und Doppelwaschbecken - Wasser-Enthärtungsanlage - Glasfaser-Anschluss - Warmwassererzeugung mit Solarenergie - Energie sparende Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Garage mit Lademöglichkeit für E-Autos - Rasen-Roboter - smart home Steuerung von Licht/Markisen/Rollos usw.
Der Außenbereich überzeugt durch seine große, schön gestaltete Süd-Terrasse mit Markisen, einem geräumigen Gartenhaus sowie Rasenfächen nach Süden und Westen.
The house has three bedrooms on the upper floor, one of which includes an additional area that could be used as a walk-in closet or nursery, as well as a study or guest room on the ground floor.
A spacious, open-plan living and dining area features a high-quality fitted kitchen, a storage room/pantry, and access to the terrace.
A large south-facing terrace can be partially or fully shaded with electric awnings.
The monthly service charges are €90 and are billed annually.
The base rent is €2,750, plus €100 for the garage, carport, and two parking spaces.
The security deposit is €7,500.
The features make all the difference!
- Modern fitted kitchen with induction hob, integrated extractor hood, and high-quality appliances from Siemens and Miele
- Beautiful oak-effect vinyl flooring throughout
- Solid beechwood stairs and railings
- Laundry/utility room with washing machine, tumble dryer, and additional fridge/freezer
- Large bathroom with walk-in shower, bathtub, toilet, bidet, and double vanity
- Water softener - Fiber optic connection - Solar-powered hot water - Energy-efficient heat pump - Underfloor heating - Garage with electric vehicle charging - Robotic lawnmower - Smart home control for lights, awnings, blinds, etc.
The outdoor area boasts a large, beautifully landscaped south-facing terrace with awnings, a spacious garden shed, and lawns facing south and west.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Kaltmiete
16,47 €/m²
2.750 €
Nebenkosten
90 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
7500,00 €
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Graf-Berthold-Weg 1, Oberreichenbach (91097)
Das 2019 in massiver Bauweise gebaute Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer 30 km/h Zone am Ortsrand. Oberreichenbach ist sehr schön gelegen, bietet eine ausgezeichnete Gastronomie und einen engagierten Sportverein (www.sc-oberreichenbach.de) mit vielen Angeboten für die ganze Familie!
Am Ort befinden sich zwei Hofläden, ein Friseur, eine Bäckerei, zwei Gasthöfe, ein Biergarten und diverse Handwerker. Außerdem finden Sie direkt im Ort einen Kindergarten (mit Aufnahmegarantie für ansässige Kindergartenkinder!) und eine Grundschule. Oberreichenbach gehört zum Schulsprengel Herzogenaurach, zu den zahlreichen weiterführenden Schulen (auch FIS - Franconian International School in Erlangen) verkehren Schulbusse.
Gute Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in etwa 5km Entfernung, nach Herzogenaurach sind es 9km, nach Erlangen etwa 20km. In Nürnberg sind Sie in etwa 30 Minuten. Die Anschlussstelle an die A3 ist in etwa 15 Minuten und an die B8 in etwa 6 Autominuten erreichbar.
Mehr Informationen finden Sie unter www.oberreichenbach-erh.de!
The massive house, built in 2019, is in a quiet location at the end of the village. Oberreichenbach is beautifully located, offers excellent gastronomy and a dedicated sports club (www.sc-oberreichenbach.de) with many offers for the whole family!
There are several shops, a hairdresser, a bakery, two inns, a beergarden and various craftsmen on site. You will also find a kindergarten (with guaranteed admission for local kindergarten children!) and a primary school. Oberreichenbach belongs to the Herzogenaurach school district, and school buses run to the numerous secondary schools (also Franconian International School in Erlangen).
There are good shopping opportunities about 5km away, it is 9km to Herzogenaurach and about 20km to Erlangen. You can reach Nuremberg in about 30 minutes. The junctions to the A3 is 15 minutes and to the B8 is 6 minutes away by car.
You can find more information at www.oberreichenbach-erh.de!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist teilweise möbliert und sehr hochwertig ausgestattet.
Viele Massivholzmöbel und auf Maß gefertigte Einbauten sorgen für ein gutes Wohngefühl.
Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich!
Bitte schreiben Sie mir Ihre Rufnummer und Ihren Wunschtermin als Kontaktanfrage oder rufen Sie mich an: 0173 7271 534.
The house is partially furnished and features high-quality finishes.
Many solid wood pieces and custom-made built-in units create a comfortable living environment.
Viewings are possible at short notice by appointment!
Please send me your phone number and preferred date and time as a contact request, or call me at 0173 7271 534.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
