Wohnung zum Kauf 540.336 € 4 Zimmer 112,6 m² 1. Geschoss Teltow 14513

Wohnung zum Kauf
540336 €
4.800 €/m²
4 Zimmer • 112,6 m² • 1. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz, Energieklasse A

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 112,57 m². Durch die Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus genießen Sie viel Tageslicht sowie ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.

Die separate Küche ist besonders geräumig gestaltet und verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich, wodurch sie sich ideal für den Alltag sowie für gesellige Abende eignet.

Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie sicheres Parken. Ergänzt wird das Angebot durch moderne Haustechnik mit Solarthermie sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WRG), die zu einem energieeffizienten Wohnkomfort beiträgt.

Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine helle und gut geschnittene Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder für weitere Informationen zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

540336 €

4.800 €/m²

Hausgeld

445.32 €

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.560,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

605.555 €1

Kaufpreis

540.336 €

Kaufnebenkosten

65.219 €

Notarkosten (1,5%)

8.105 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.122 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.290 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.702 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Teltow (14513)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lichterfelder Allee befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Teltow, einer beliebten Stadt im südlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt aus. Die Nähe zu den Berliner Bezirken Lichterfelde und Zehlendorf macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Metropole nutzen möchten.

Attraktives Wohnumfeld

Das Wohnumfeld rund um die Lichterfelder Allee ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie die vielen Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut, sodass sich hier entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe ideal verbinden lässt.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin und das Umland. Über die nahegelegene Bundesstraße B101 sowie die Autobahnen A115 und A10 sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch die umliegenden Regionen schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. Verschiedene Buslinien verbinden die Umgebung mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen, darunter Teltow Stadt und Lichterfelde Süd. Von hier aus gelangen Sie bequem und schnell in die Berliner City sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Infrastruktur für den Alltag

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie kleinere Geschäfte. Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus bietet Teltow eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur

Die Umgebung der Lichterfelder Allee bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Parks laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Besonders beliebt sind Ausflüge entlang des Teltowkanals oder in die nahegelegenen Waldgebiete und Seenlandschaften im Berliner Südwesten.
Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Radwege, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Lebensqualität zwischen Stadt und Natur

Die Lichterfelder Allee verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Berlin. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Hauptstadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Berliner Umland. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.77, Distanz zum Bus: 0.1