Weitere Informationen
SONSTIGES
Diese Immobilie eignet sich ideal für ...
o Kinderlose, die großzügig leben möchten.
o ein junges Paar mit späterem Kinderwunsch
o eine Familie mit Kindern
o eine kinderreiche Familie
o zwei Familiengenerationen
o eine Kombi privat und beruflich/selbstständig
o eine Kapitalanlage zum Vermieten
Es kann aber auch der Einliegerwohnungsbereich getrennt vermietet werden.
Diese Vermietung übernehmen wir gerne fachgerecht für Sie.
Zur Zeit haben wir hier zwei Zimmer, Küche, Diele, WC.
Der Dielenbereich ist - siehe auch die Wohnflächengrundrissskizze - recht groß - hier läßt sich noch praktischerweise ein dritter Raum mit Leichtbauwänden abtrennen.
Der große Vorteil für Eigennutzer ist, dass dies Objekt unbewohnt und ohne ein Mietverhältnis verkauft wird.
Sie müssen nicht noch auf jemanden Rücksicht nehmen bzw. einen noch umständlich wegen Eigenbedarf kündigen, was auch Risiken beinhalten könnte.
Sie können direkt mit Renovierungsarbeiten beginnen und müssen hier nicht noch warten bis eventuelle Bewohner dann mal entgültig ausgezogen sind oder die es verzögern könnten.
LAUFENDE KOSTEN ...
Die Grundsteuer B für 2025 beträgt 625,85 Euro.
Die Niederschlagswassergebühr für 2025 beträgt 194,70 Euro.
Eine bestehende Wohngebäudeversicherung kann gerne übernommen werden.
Zur Zeit wird hierfür 625,61 Euro jährlich bezahlt.
Die Versicherungssteuer ist bereits hier schon drin enthalten.
Der Verkaufspreis ist verhandelbar.
Gerne würden wir Ihnen diese schöne Anwesen einmal persönlich zeigen wollen - und dies nur in einem Einzeltermin, Massentermine gibt es bei uns grundsätzlich nicht.
Bitte kontaktieren Sie uns über den immowelt-Kontakt mit Angabe von Ihrem Vor- und Zuname, Ihrer Anschrift, Ihrer eMail-Adresse und Ihrer Rufnummer.
Eine Besichtigung kann gerne auch nach Feierabend und an einem Wochenende stattfinden - es sollte natürlich noch hell sein.
Machen Sie uns gerne mal zwei drei Terminvorschläge.
Wir freuen uns.
Wir wünschen Ihnen noch einen angenehmen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & TEAM
SERVICE wird bei uns groß geschrieben ...
Erreichbar an 7 Tagen die Woche ...
von 9.00 bis 21.00 Uhr ...
auch über die Festtage ...
bevorzugt erstmal per eMail
o 02263 I 2281
o 0171 I 3623801
OTHER
This property is ideal for...
o Childless people who want to live in a spacious living space.
o A young couple planning to have children later.
o A family with children.
o A large family.
o Two generations of families.
o A combination of private and professional/self-employed.
The granny flat can also be rented out separately.
We would be happy to professionally manage this rental for you.
We currently have two rooms, a kitchen, a hallway, and a toilet.
The hallway area is quite large - see also the floor plan - and a third room can be conveniently separated off here with lightweight walls.
The major advantage for owner-occupiers is that this property is being sold unoccupied and without a tenancy agreement.
You don't have to consider anyone else or go through the hassle of terminating a lease for personal use, which could also involve risks.
You can start renovations immediately and don't have to wait until any potential occupants have finally moved out or might cause delays.
RUNNING COSTS...
Property tax B for 2025 is 625,85 Euros.
An existing building insurance policy can be taken over.
The current annual payment for this is 625,61 Euros.
The insurance tax is already included.
We would love to show you this beautiful property in person - only on a one-on-one basis; we do not offer mass appointments.
Please contact us via the immowelt contact form, providing your first name and surname, address, email address, and phone number.
A viewing can also take place after work or on a weekend - it should still be light, of course.
Please feel free to suggest two or three dates.
We look forward to hearing from you.
We wish you a pleasant day.
Best regards,
from Engelskirchen, the place of Christkind,
for now, we remain,
STEFAN LOHRE & TEAM
SERVICE is very important to us...
Available 7 days a week...
from 9:00 a.m. to 9:00 p.m....
or preferably by email first
o 02263 I 2281
o 0171 I 3623801
COURTAGE - HONORAR
Wird von unserem Verkaufsangebot Gebrauch gemacht, kommt ein Maklervertrag zustande. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage vom Käufer und vom Verkäufer je in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. an die Firma Stefan Lohre, Auf dem Winkel 10 in 51766 Engelskirchen, zu zahlen.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Das Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden etc.). Dieses Exposé erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen und Irrtum bleiben vorbehalten.
ERSTVERÖFFENTLICHUNG:
7. Februar 2026
