PROVISIONSFREI für Käufer: Neuwertiges Viebrockhaus in Dahlenburg
Dieses moderne Viebrockhaus aus dem Baujahr 2023 überzeugt mit einem durchdachten und besonders familienfreundlichen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großer Flur, von welchem aus das Gäste-WC mit Dusche, der HWR, ein Arbeitszimmer sowie die offene Holztreppe in das Dachgeschoss führt. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zu den Terrassen und in den Garten bietet. Die Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für die moderne und helle Einbauküche, während der Wohn- und Essbereich großzügig geschnitten ist und eine helle freundliche Wohnatmosphäre schafft. In dem Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer, welches über ein Ankleideraum erreichbar ist sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen. Das große Wohlfühlbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche sowie einen Handtuchtrockner. Ergänzend steht ein praktischer Spitzboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Im Innenbereich unterstreichen Designbodenbeläge sowie anthrazitfarbene, großformatige Fliesen den modernen Charakter der Immobilie. Hochwertige weiße Holzinnentüren, eine massiv gefertigte Buchentreppe, überwiegend bodentiefe, abschließbare Fenster sowie elektrische Außenrollläden an allen Fenstern (außer im Flur) runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet wie das Wohnhaus. Ein großes, vom Zimmermann gefertigtes Doppelcarport bietet Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Hinter dem Carport befindet sich ein massiver Abstellraum für Fahrräder und im hinteren Bereich auf dem Grundstück bietet ein Gartenhaus zusätzlichen Stauraum. Der angelegte Erdwall und der Stabgitterzaun runden das Gesamtangebot dieser Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
759 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2023
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.635,76 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
587.430 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
38.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
27.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dahlenburg (21368)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Rande, östlich von Dahlenburg gelegen, in einem Neubaugebiet im Ortsteil Buendorf der Gemeinde Dahlenburg. Das neuwertige Objekt liegt in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist ländlich geprägt und bietet weite Ausblicke auf Felder und Grünflächen wodurch ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität gegeben ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Ortskern von Dahlenburg sehr gut, sodass alltägliche Wege bequem zurückgelegt werden können. Buendorf ist ein kleiner überschaubarer Ortsteil der besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Die naturnahe Lage ermöglicht Spaziergänge und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Dahlenburg selbst verfügt über eine solide Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ärztlicher Versorgung, Apotheke, Gastronomie sowie weiteren Dienstleistungsangeboten. Ergänzend bestehen Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben. Supermärkte sowie ein Bäcker sind ca. 200 m vom Wohngebiet entfernt. Kindergärten, Grundschule, Oberschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls im Ort vorhanden und gut erreichbar. Ein weiteres privates Gymnasium (Schule Marienau) befindet sich im Ort Dahlem was in ca. 3,2 km von Dahlenburg entfernt liegt. Die Gemeinde Dahlenburg zählt rund 5.600 Einwohner und bietet damit eine persönliche und dörfliche Atmosphäre bei gleichzeitig guter Grundversorgung. Die Stadt Lüneburg ist in angemessener Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot um diverse Einrichtungen, weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls ist auch die Kleinstadt Bleckede mit diversen Einkaufsmöglichkeiten in ca. 10 Min erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage der Immobilie in Buendorf ein ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
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Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Sonstiges: frei werdend
