Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2750000 €2.750.000 €
5.238 €/m²
16 Zimmer • 525 m² • 629 m² Grundstück
Repräsentative Gründerzeitvilla in Kirchrode - stilvolles Wohnen & sicheres Anlageobjekt in einem
Die im Jahr 1902 errichtete, unter Denkmalschutz stehende Jugendstil-Villa zählt zu den architektonischen Schmuckstücken Hannovers. Das repräsentative Gebäude steht auf einem rund 629 m² großen Grundstück und wurde zwischen 2016 und 2025 in mehreren Bauabschnitten umfassend saniert - stets in enger Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 525 m² und zusätzlichen ca. 147 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Villa außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Repräsentation. Für Investoren besonders relevant: Das Objekt ist nach WEG in vier großzügige Eigentumswohnungen aufgeteilt, wobei jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dies eröffnet optimale Voraussetzungen für flexible Exit-Strategien und spätere Einzelverkäufe.
Ab dem 01.07.2026 ist die Immobilie wieder vollständig vermietet und generiert eine nachhaltige Nettokaltmiete i.H.v. € 75.895,00 p.a. mit einer Bruttorendite von ca. 2,76%.
Die Flächen und Mieten teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss ca. 165 m² - ab 01.07.2026 wieder vermietet - Obergeschoss ca. 154 m² - hochwertig modernisiert, vermietet - Dachgeschoss links ca. 91 m² - umfassend 2021-2022 ausgebaut, vermietet - Dachgeschoss rechts ca. 114 m² - modernisiert 2019, vermietet
Die umfassenden Sanierungen beinhalteten unter anderem: - Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung sowie Fassadenanstrich (2017) - Neue Elektroinstallation mit Netzwerk-/Intranet-Anschlüssen in allen Einheiten - Denkmalgerechte Fenster-Aufarbeitung mit moderner Isolierverglasung - Restaurierung der Original-Innentüren und Stuckdecken - Modernisierung der Bäder, Einbauküchen und Oberflächen (Parkett, Dielen) - Neue Gas-Etagenheizungen je Einheit - Sanierung der Sanitär- und Heizungsinstallationen
Die Kombination aus erhaltener Jugendstil-Substanz und zeitgemäßer Ausstattung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter - ein repräsentatives Anwesen mit Seltenheitswert.
Diese Villa vereint architektonische Schönheit, stabile Erträge und exzellente Lagequalität. Ob als Anlageobjekt, repräsentativer Firmensitz oder Familiendomizil mit historischer Ausstrahlung - das Objekt zählt zu den seltenen Angeboten, bei denen Substanz, Stil und Lage in Einklang stehen.
Merkmale
vermietet
629 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2750000 €2.750.000 €
5.238,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.040.675 €1
Kaufpreis
2.750.000 €
Kaufnebenkosten
290.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
41.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
137.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
98.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
13.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchrode, Hannover (30559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirchrode gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Hannovers. Prächtige Villen, alte Baumalleen sowie die unmittelbare Nähe zur Eilenriede und zum Hermann-Löns-Park prägen das Bild des Stadtteils. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 5 und 6 an der Haltestelle Tiergartenstraße sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser und eine gehobene Gastronomie im Ortskern Kirchrode.
Auch Bildungs- und Freizeitangebote sind vielseitig vorhanden: Grund-, Real- und Gymnasialschulen, Kindertagesstätten, Sportvereine und Tennisanlagen befinden sich in direkter Umgebung. Die Innenstadt ist in rund zehn Minuten erreichbar, die Autobahnen A7 und A2 liegen weniger als 15 Minuten entfernt. Kirchrode vereint damit grünes Wohnen im Villenviertel mit einer hervorragenden urbanen Anbindung - ein Standort, der bei Eigennutzern wie Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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