Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

2.850 €/m²

4 Zimmer  •  140 m²

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Fischlaken, Essen (45239)

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Hier werden Träume wahr, diese gut geschnittene Galerie-Wohnung, wird Sie durch die vielen positiven Aspekte überzeugen. Sie erwerben hier ein in Kürze energetisch saniertes Objekt und eine Großzügigkeit im Grundriss, den jeder Neubau vermissen lässt. Doch das Beste an den laufenden Sanierungsmaßnahmen?! Alle Sonderumlagen sind bereits geflossen, Sie haben hier keine zusätzlichen, versteckten Kosten zu befürchten!

Also lassen Sie sich ein auf diese spannende, einzigartige Wohnung im beliebten Stadtteil Fischlaken. Empfangen werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für ihre individuelle Gestaltung bietet.

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Highlight dieser Wohnung ist mit Sicherheit der offene Wohnbereich der durch die Deckenhöhe und den Zugang zur Galerie beeindruckt. Die großen Fenster, welche bis unter die Decke gehen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine besondere Atmosphäre. Von hier aus haben Sie ebenfalls den direkten Zugang zu ihrem schönen Balkon der Ihren Blick auf die gepflegten Aussenanlagen der WEG richtet.
Angrenzend finden Sie die halboffene Küche, welche durch die Treppe optisch vom Wohnraum getrennt wird und vom Flur aus auch durch eine separate Tür begehbar ist. Sie bietet genügend Raum für eine moderne Einbauküche, und punktet zusätzlich mit einer praktischen Abstellkammer.
Besondere Akzente setzt der stilvolle Parkettboden sowie die elegante Treppe, die zur oberen Ebene führt. Dort erwartet Sie eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich - ideal als Home-Office oder Leseecke. Ein angrenzendes großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und weiterem Duschbad runden das Raumangebot ab.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in Ihrem Kellerabteil, außerdem entfällt auch die lästige Parkplatzsuche, da wir auch einen Stellplatz in der WEG eigenen Tiefgarage anbieten können.

Weiteres Highlight dieser ganz besonderen WEG ist der Pool, lassen Sie Ihre Kinder in ihrem eigenen Pool unter Ihrer Aufsicht die ersten Schwimmzüge vollziehen.

Zudem werden aktuell umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Fassadendämmung, Dachdämmung und eine Erneuerung der Entwässerungssysteme, um den Wohnkomfort weiter zu steigern.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Galerie-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

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Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen