Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 349.900 € 3 Zimmer 318 m² Max-Lingner-Straße Weißenfels 06667

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
349900 €
1.100 €/m²
3 Zimmer • 318 m²

Investorenpaket: 6 vollvermietete ETW in Saalenähe

Die sechs Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1975. Es handelt sich um vier 2-Raumwohnungen und zwei 3-Raumwohnungen. Nachträglich wurden Balkone angebracht, sodass diese Wohnungen mittlerweile bei verschiedenen Zielgruppen sehr beliebt sind.

Das Objekt wurde 1990er Jahren umfassend saniert und danach fortlaufend instand gehalten. Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und gut verwaltet. Die Wohneinheiten selbst wurden 2022/23 nochmals saniert, u.a. ein belastbarer Vinyl-Fußboden verlegt.

Alle sechs Wohnungen sind vermietet. Aufgrund der gestiegenen ortsüblichen Vergleichsmiete in Weißenfels sind kurz- und mittelfristige Mietsteigerungen möglich.

Merkmale

Bezug: 2023
vermietet
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

349900 €

1.100 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision für den Käufer in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

384.891 €1

Kaufpreis

349.900 €

Kaufnebenkosten

34.991 €

Notarkosten (1,5%)

5.249 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.495 €

Provision für Käufer (3%)

10.497 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Max-Lingner-Straße, Weißenfels (06667)

Die Wohnung liegt im ruhigen Umfeld einer 1975 errichteten Neubausiedlung. Viel Grün lockert die Bebauung auf. Ein kurzer Spaziergang führt ans Saaleufer. Das Stadtzentrum von Weißenfels ist mittels ÖPNV gut erreichbar. Die Saalestadt ist mit 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis. Im Zentrum befinden sich alle nötigen infrastrukturellen Einrichten wie Schulen, Ärzte, Banken und Ämter. Zugleich ist die Stadt Ausgangspunkt für Tourismus im Saale-Unstrut-Weingebiet.

Weitere Informationen

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

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