Grundstück zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

1900000 €1.900.000 €

2.585 €/m²

735 m² Grundstück

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Hohentwielstr. 3, Moosach, München (80993)

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Objektbeschreibung Wohnbaugrundstück in zentraler und dennoch ruhiger Lage mit rechtskräftiger Baugenehmigung für 9-MFH

• Das Grundstück kann mit einem großen Mehrfamilienhaus mit ca. 16 x 16 Metern bebaut werden. Eine Baugenehmigung liegt vor. Das Grundstücks ist damit mit einer Geschossflächenzahl von ˜ 0,93 bebaubar. Die Bebaubarkeit übersteigt damit die Angabe auf dem Bodenrichtwert in signifikanter Höhe (diese beträgt lediglich 0,6).
Durch die besonders dichte Bebaubarkeit erhöht sich der Bodenrichtwert von 1.690.500 € (Stichtag 01.01.2024).

* Grundstücksgröße: ca. 735 m²
* Altbestand: nicht bewohnbares leerstehendes Einfamilienhaus (1930)
* Grundstück ist voll erschlossen
* GFZ: 0,93
* Baugenehmigung mit 681 m² BGF (ohne TG)
* MFH mit 9 Wohnungen zwischen 35 qm und 70 qm: Raumaufteilung
EG:
WO 1: 2ZKB mit 32,5 qm + 4,65 qm Terrasse
WO 2: 2ZKB mit 66,45 qm + 4,65 qm Terrasse
WO 3: 4ZKB mit 96,57 qm und 9,9 qm Terrasse

1.OG:
WO 4: 2 ZKBmit 32,55 qm + 3,78 qm Balkon
WO 5: 2 ZKB mit 66,4 qm und 7,56 qm zwei Balkone
WO 6: 2 ZKB mit 56,2 qm und 3,78 qm Balkon
WO 7: 2ZKB mit 39,76 qm und 3,78 qm Balkon

2. OG:
WO 8: 3 ZKB mit 68,83 qm und 27,96 qm Dachterrasse
WO 9: 3 ZKB mit 60,46 qm und 35,13 qm Dachterrasse

* Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und 9 Kellerabteilen sowie Waschmaschinenraum
* Fahrradstellplätze und praktische Müllplatzlösung
* Aufzug geplant

Besichtigungstermine Eine detaillierte Einsicht in die Baugenehmigung sowie weitere Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.