Mehrfamilienhaus zum Kauf

599000 €599.000 €

1.702 €/m²

12 Zimmer  •  352 m²  •  336 m² Grundstück

---

Möhringen, Tuttlingen / Möhringen (78532)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Attraktives Mehrfamilienhaus mit Modernisierung und Ausbaupotenzial in Tuttlingen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besticht durch seine solide Bausubstanz und die umfassende Modernisierung im Jahr 1994 - inklusive neuem Baugesuch und Baugenehmigung. Dabei wurde das Gebäude vollständig umgebaut und technisch auf den Stand eines Neubaus gebracht. Das Ergebnis: großzügiger Wohnraum für mehrere Parteien und eine Immobilie, die sich perfekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen eignet.

Besonders für Familien, die Nähe schätzen und dennoch Wert auf Privatsphäre legen, ist dieses Haus ideal. Ob gemeinsames Wohnen von Großeltern, Eltern und Kindern unter einem Dach oder die clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Das Haus umfasst aktuell vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355 m². Im Dachgeschoss liegt bereits eine genehmigte Planung für rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche vor, womit bis zu sechs Wohneinheiten realisierbar sind. Die Genehmigung aus dem Jahr 1994 muss lediglich neu beantragt werden - ein klarer Mehrwert für Investoren und Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.

Staatliche Förderung & Sanierungsvertrag

Ein weiteres Highlight: Im Rahmen des städtebaulichen Sanierungsprogramms der Stadt Tuttlingen besteht die Möglichkeit, einen staatlichen Zuschuss von bis zu 80.000 € zu erhalten. Grundlage ist ein bereits abgestimmter Sanierungsfahrplan, der sowohl energetische Maßnahmen als auch konkrete Umbauten und Erweiterungen umfasst.

Gefördert werden u. a.:

Energetische Optimierungen (z. B. Dämmung, Fenster, Heiztechnik)

Umbaumaßnahmen für mehr Wohnraum und bessere Nutzung

Erhalt und Verbesserung der Gebäudesubstanz (z. B. Dach, Balkone, Tragwerk)

Gestalterische Maßnahmen für ein attraktives Stadtbild (z. B. Fassade)

Aktuelle Wohnungseinheiten im Überblick

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m² - vermietet für 850 € kalt (Potenzial für Mietanpassung vorhanden)

Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² - frei, sofort vermietbar, inkl. neuwertiger Einbauküche

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 111 m² - frei, sofort vermietbar

Obergeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 65 m² - frei, sofort vermietbar

Ausbaupotenzial

Im 2. Obergeschoss können durch die Umsetzung des genehmigten Bauplans rund 200 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen - optimal für zwei weitere Wohneinheiten und entsprechend höhere Mieteinnahmen.

Sonstiges 3,57% inkl. MwSt. nach notarieller Beurkundung! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10