Flexibles Wohnhaus mit separatem Wohnbereich im Anbau in ruhiger Lage von Burg auf Fehmarn
Dieses vielseitige Wohnhaus auf Fehmarn bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen und Vermietung optimal miteinander zu verbinden.
Durch den separaten Anbau, das ausgebaute Dachgeschoss sowie die großzügige Wohnfläche im Haupthaus entstehen mehrere eigenständig nutzbare Bereiche, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lassen.
Ob als großzügiges Familienhaus, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als attraktive Kapitalanlage - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven in gefragter Lage nahe der Ostsee.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit Erweiterung aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und kontinuierlich aufgewertet.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 realisierte Anbau, der das Haus um einen separat zugänglichen, eigenständig nutzbaren Wohnbereich ergänzt und damit zusätzliche Flexibilität schafft.
Auf einem ca. 745 m² großen Eigenlandgrundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche sowie rund 110 m² Nutzfläche im unterkellerten Bereich zur Verfügung.
Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet mit ca. 110 m² den zentralen Lebensmittelpunkt und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung mit direktem Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen bereits eigenständig nutzbaren Wohnbereich mit Küche und sanitären Einrichtungen - ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Perfekt geeignet für:
. Gäste oder Familienangehörige . Homeoffice mit Privatsphäre . oder zur teilweisen Vermietung
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und bietet neben zwei Terrassenflächen, einer Garage und mehreren Stellplätzen auch ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung.
Fazit: Eine Immobilie mit echtem Mehrwert durch Flexibilität
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
745 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
3.216,67 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
645.585 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
66.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.635 €
Provision für Käufer (3%)
17.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burg auf Fehmarn, Fehmarn (23769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Burg auf Fehmarn - dem zentralen Ort der beliebten Ostseeinsel.
Hier genießen Sie eine ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Auch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das lebendige Ortsbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Meer.
Fehmarn zählt zu den sonnenreichsten Regionen Deutschlands und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubern äußerst gefragt - ein klarer Vorteil auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung.
Die gute Anbindung an das Festland ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Städten wie Lübeck oder Hamburg.
Eine Lage, die Wohnen, Freizeit und Investitionspotenzial ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Technische Highlights
. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung . Unterstützung durch Solarthermie . 3-fach verglaste Kunststofffenster (2020) . Solarbetriebene Außenrollläden . Voll unterkellertes Haupthaus
Modernisierungen
2019: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik + Solar) 2020: Neue 3-fach verglaste Fenster 2021: Neues Dach inkl. Wärmedämmung 2022: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation 2022: Errichtung des Anbaus
Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Flexibilität und die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als:
. großzügiges Einfamilienhaus . Mehrgenerationenlösung . Kombination aus Wohnen und Vermieten . oder attraktive Kapitalanlage
Fazit: Hier erhalten Sie eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Investition sinnvoll zu verbinden - in einer der beliebtesten Regionen an der Ostsee.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
FÜR EIGENTÜMER
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?
Als regionaler Ansprechpartner mit fundierter Marktkenntnis begleiten wir Eigentümer auf Fehmarn und in der gesamten Ostseeregion bei der erfolgreichen Vermarktung ihrer Immobilien.
Dieses Exposé zeigt exemplarisch, wie wir Immobilien hochwertig, strukturiert und zielgruppenorientiert präsentieren, um die passende Käuferschaft zu erreichen.
Wenn Sie sich unverbindlich über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie informieren möchten oder Fragen zum Verkaufsprozess haben, stehen wir Ihnen gern persönlich zur Verfügung.
Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3,5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
