Attraktiver Bungalow für Kapitalanleger - vermietungssicheres Potenzial trifft hohen Wohnkomfort
Dieser charmante Bungalow wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem 448 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreiche liebevolle Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Haus ist seit elf Jahren zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Investition mit solidem Vermietungshintergrund dar.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Gleich rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Direkt dahinter liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet.
Geradeaus befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit zahlreichen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Ein vorhandener Ofen sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre.
Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer. Dieses verfügt über eine ebenerdige Dusche, eine Eckbadewanne, einen Handtuchheizkörper, Bodenerwärmung sowie ein Fenster für Tageslicht und optimale Belüftung.
Die Küche präsentiert sich mit einer Einbauküche im Landhausstil und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur zweiten, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlicher Stauraumfläche. Hier befinden sich außerdem die Elektrik sowie die Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Ein weiterer Außenzugang sowie der Zugang zum Dachboden befinden sich ebenfalls in diesem Bereich. Der gedielte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im gesamten Haus sorgen sichtbare Holzbalken für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt und harmonieren ideal mit dem Gesamtbild. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt, während Küche, Badezimmer und weitere Funktionsräume gefliest sind.
Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung verfügen über dekorative T-Sprossen. Besonders ansprechend ist die zweifarbige Gestaltung: innen klassisch weiß, außen in stilvollem Blau gehalten. Auch die innenliegenden Außenrollläden greifen diese Farbgebung auf.
Auch der Außenbereich überzeugt durch seinen gepflegten Eindruck. Der Vorgarten ist mit einer Rasenfläche sowie liebevoll angelegten Zierbeeten gestaltet. Der rückwärtige Garten bietet dank Sichtschutzzaun ein hohes Maß an Privatsphäre. Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassenbereiche: die vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse mit Westausrichtung sowie eine weitere Terrasse mit Südausrichtung und Markise.
Ein praktisches Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien. Für Fahrzeuge stehen eine lange Auffahrt sowie ein Carport zur Verfügung, das derzeit als überdachte Terrasse genutzt wird.
Insgesamt handelt es sich um einen gepflegten und vielseitig nutzbaren Bungalow mit solidem Vermietungshintergrund und attraktivem Entwicklungspotenzial als wertbeständige Kapitalanlage. Die ruhige Wohnlage rundet dieses Angebot perfekt ab.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
448 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Allgemein -Grundstücksgröße ca. 448 m² -Wohnfläche ca. 78 m² -3 Zimmer -Gasbrennwerttherme aus 2021 -Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung -Innenliegende Außenrollläden -Sichtbare Holzbalken für wohnliches Ambiente -Holzinnentüren -Laminatboden in den Wohnräumen -Fliesen in Küche, Bad und Funktionsräumen
Innenbereich -Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen -Gäste-WC mit Fenster -Flexibel nutzbares Zimmer (Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) -Großzügiges Wohnzimmer mit vielen Fensterelementen, Ofen im Wohnbereich und Zugang zur Westterrasse -Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer -Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Bodenerwärmung und Fenster -Küche im gemütlichen Landhausstil und Zugang zur Südterrasse -Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Außenzugang und Zugang zum Dachboden -Gedielter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
Außenbereich -Gepflegter Vorgarten mit Rasenfläche und Zierbeeten -Rückwärtiger Garten mit Sichtschutzzaun -Pflegeleichte Gartenanlage -Zwei Terrassen: Westterrasse am Wohnzimmer und Südterrasse mit Markise -Gartenhäuschen für Gartengeräte -Lange Auffahrt -Carport, derzeit als überdachte Terrasse genutzt
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
3.269,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.778 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
30.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.575 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hodorf (25569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der charmanten Gemeinde Hodorf im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist besonders attraktiv für Menschen, die die Ruhe des Dorflebens mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte verbinden möchten.
Hodorf zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen, weitläufige Felder und eine angenehme Nachbarschaft aus. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte Itzehoe und Wilster, die sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Das breit gefächerte Bildungs- und Betreuungsangebot macht die Lage auch für Familien besonders interessant.
Die Kreisstadt Itzehoe ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsangeboten, kulturellen Einrichtungen, Sportmöglichkeiten sowie einem Krankenhaus. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B5 sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind auch Hamburg und die Nordseeküste bequem erreichbar. Pendler profitieren insbesondere von der schnellen Verbindung in Richtung Hamburg.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 83.66 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein
