Villa zum Kauf 9.800.000 € 9 Zimmer 430 m² 3.694 m² Grundstück Wien 1190

Villa zum Kauf
9800000 €
22.791 €/m²
9 Zimmer • 430 m² • 3.694 m² Grundstück

Liebe zur Nostalgie: Historische Villa am Kahlenberg mit Blick über Wien

In einer der privilegiertesten Lagen Wiens, direkt am Kahlenberg, befindet sich dieses historische Refugium, welches die Annehmlichkeiten der Stadtnähe mit der Ruhe und der Gelassenheit des Landlebens perfekt vereint.

Auf einem prachtvollen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 3.600m², das wiederum selbst vom Wiener Wald umgeben ist und einen herrlichen Altbaumbestand aufweist, befinden sich zwei historische Häuser aus dem 17. Jahrhundert, welche durch einen modernen Zubau mit viel Glas verbunden sind. Dies schafft eine eindrucksvolle Verbindung zwischen historischer Rarität und modernem Wohnen.

Sie residieren somit künftig inmitten zahlreicher Grünflächen sowie Weinbergen, abgeschieden vom Trubel, aber trotzdem historisch und modern gleichzeitig und genießen somit ein einmaliges Wohnambiente.

Die Nutzfläche von ca. 450m² lässt für Familien und auch das gepflegte Empfangen von unzähligen Gästen keinen Wunsch offen.

Diese Liegenschaft gliedert sich in:
- 2 historische Häuser, verbunden durch einen modernen Trakt
- 3-4 Schlafzimmer
- 4 Bäder
- 4 Salons
- eine offene Küche
- mehrere Terrassen auf zwei Ebenen
- einen bezaubernden ca. 3.000m² großen Parkgarten
- Weinkeller
- Pavillon
- 2 Gartenhäuser

Die historischen Fresken, die Solnhofener Böden, 4 offene Kamine und die Idee, beide historischen Häuser durch einen Glastrakt zu verbinden, schafft ein einmaliges Lebensgefühl hoch über der Stadt. Ein Refugium für Menschen, die das ganz Besondere schätzen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

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Merkmale

3.694 m² Grundstück
offene Küche
Bidet
Garten
Raumaufteilung flexibel
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Erdwärme

Preisdetails

Kaufpreis

9800000 €

22.790,70 €/m²

Provision für Käufer

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer inkl. MwSt.

Lage

Wien (1190)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Döbling gilt neben der Inneren Stadt als einer der nobelsten Bezirke in Wien, bedingt durch den Umstand, dass sich bereits während des 18. Jahrhunderts der Adel in den sanften Hügeln ansiedelte, an denen auch Wein angebaut wird.
Der Kahlenberg als der bekannteste Aussichtspunkt auf Wien ist eine Sehenswürdigkeit für sich und bietet an guten Tagen einen Blick über die Wiener Weinberge bis zu den Kleinen Karpaten in der Slowakei bzw. bis zum Schneeberg.
Öffentlich ist der Kahlenberg mit der Buslinie 38A zu erreichen. Ein Restaurant mit Aussichtsterrasse lädt zum gemütlichen Verweilen außerhalb der Liegenschaft.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 61,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen