Sonnige Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung bietet als einzige Wohnung auf dieser Etage ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen, überdachten Südbalkon schafft eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Duschabtrennung und großem Dachflächenfenster ausgestattet.
Eine Abstellkammer in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspitz sorgen für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Außenstellplätze hintereinander, ein großes Kellerabteil und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Die Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und ist überwiegend eigentümergeführt.
Auch für Kapitalanleger attraktiv. Bruttorendite 4,5% - Geringes Hausgeld von ca. € 125,00
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Balkon
Ausstattung: ------------------ .Dachgeschosswohnung als einzige Wohnung auf dieser Etage .großer, überdachter Südbalkon .heller Wohn- und Essbereich mit direktem Balkonzugang .Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung und großem Dachflächenfenster .Kunststofffenster .Laminat- und Fliesenböden .Abstellkammer in der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspitz .zwei Außenstellplätze hintereinander .sehr gepflegte, überwiegend eigentümergeführte Wohnanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1987
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
3.338,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
225.775 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
18.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz, einem gut angebundenen Stadtteil mit gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Dank der stündlichen Anbindung nach Kaufbeuren sowie der guten Verkehrsanbindung an die B12 mit zügigem Anschluss an die A96 sind sowohl das Umland als auch die Richtungen München, Augsburg und das Allgäu gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 125.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
