Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit sonniger Süd-Loggia in Hürth-Kendenich
Diese Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hürth-Kendenich und überzeugt durch eine praktische, alltagstaugliche Aufteilung. Auf ca. 69 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erweitert den Wohnbereich angenehm nach draußen. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert (u. a. Böden, Wände, Türen, Elektrik und Badezimmer). Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung (1986); der Wärmeerzeuger wurde 2012 erneuert.
Die Wohnung wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, welcher die Wohnung jedoch nach Vereinbarung kurzfristig räumen wird, so dass der Käufer zeitnah einziehen kann.
Das Hausgeld beträgt aktuell in Summe monatlich 372 Euro, davon sind 319 Euro Kostenvorauszahlung und 53 Euro Rücklagenzuführung.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Loggia
* 1 Wohn-/Esszimmer
* 2 Schlafzimmer (1 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer mit Abstellkammer en-suite )
* 1 Badezimmer
* 1 Küche (neuwertige Einbauküche, kann optional übernommen werden)
* 1 kleiner Hauswirtschaftsraum (z. B. zur Unterbringung von Waschmaschine und Trockner)
* Bodenbeläge: moderne Bodenfliesen (Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad) ; Laminat im Kinderzimmer u. Schlafzimmer
* Elektrische Rollläden
* Isolierverglasung (1986)
* Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
* Wärmeerzeuger 2012 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259500 €259.500 €
3.760,87 €/m²
Hausgeld
372 €372 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.823 €1
Kaufpreis
259.500 €
Kaufnebenkosten
31.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.893 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.868 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.264 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.298 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kendenich, Hürth (50354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung ist ruhig gelegen in einem Wohngebiet. Hürth-Kendenich ist ein gewachsener Ortsteil mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und guter Anbindung in Richtung Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist über Busverbindungen im Ortsteil sowie über Anschlüsse im Hürther Stadtgebiet gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen sind im benachbarten Stadtgebiet Hürth vorhanden und je nach Ziel fußläufig, per Bus oder KFZ gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Erreichbarkeit der Autobahnen im Kölner Süden/Westen ist mit dem Pkw ebenfalls in kurzer Zeit möglich.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa - Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com
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Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, modernisiert, nur Nichtraucher
