Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Apartmenthaus mit hoher Auslastung und stabilen Einnahmen. Das Gebäude wurde ursprünglich in den Jahren 1965 und 1973 errichtet und in den Zeiträumen 2008-2009 sowie 2019-2021 umfassend saniert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand befindet. Das Objekt ist Teil einer etablierten Ferienvermietung mit langjähriger Historie und hoher Nachfrage. Neben den 8 Ferienwohnungen und einer großzügigen Wohnung zum Dauerwohnen, verfügt das Haus über einen Wellness- und Saunabereich im Kellergeschoss sowie ein separates Abstellgebäude mit Terrassenbereich. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Betreiber im Bereich Ferienvermietung.
Sichern sie sich somit diese seltene Gelegenheit, eine etablierte Ferienimmobilie auf einer der gefragtesten Nordseeinseln zu erwerben. Die Kombination aus sehr gutem baulichem Zustand, kontinuierlichen Modernisierungen, stabilen Einnahmen und touristisch starker Lage macht das Objekt zu einer nachhaltigen und renditestarken Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2250000 €2.250.000 €
5.232,56 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
2.407.500 €1
Kaufpreis
2.250.000 €
Kaufnebenkosten
157.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
33.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
112.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spiekeroog (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Spiekeroog gehört zu den exklusivsten Inselstandorten der ostfriesischen Nordsee und ist als Nordseeheilbad anerkannt. Die Insel zeichnet sich durch ihre besondere Ruhe, Naturverbundenheit und hohe touristische Nachfrage aus. Der zentrale Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus, wodurch Ferienimmobilien eine dauerhaft stabile Einnahmequelle darstellen. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal ist die nahezu autofreie Infrastruktur. Auf der Insel sind überwiegend Fahrräder, Elektrofahrzeuge und Pferdefuhrwerke unterwegs. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige und hochwertige Wohn- und Urlaubsatmosphäre. Spiekeroog verfügt über: Gastronomie und Einzelhandel Schulen und medizinische Versorgung Kur- und Freizeiteinrichtungen Ganzjährige touristische Nachfrage Die Kombination aus Natur, Ruhe und begrenztem Immobilienangebot macht den Standort besonders wertstabil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
"Energieausweis in Bearbeitung / beantragt. Wird zur Besichtigung vorgelegt."
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Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
