Einfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €

2.167 €/m²

5 Zimmer  •  138 m²  •  230 m² Grundstück

---

Rodenbach (67688)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1926 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 138 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innenhofbereich des eingezäunten Gartens.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 und umfasste unter anderem die Erneuerung der Vinylböden in den Schlafräumen, die Zimmertüren im 1. Obergeschoss, neu renovierte Wände sowie den Einbau moderner Heizkörper. Dadurch entstand eine behagliche Wohnatmosphäre bei gleichzeitig gepflegtem und modernem Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher Windfang Bewohner und Gäste und bietet einen komfortablen Zugang zu allen Räumen. Ein flexibel nutzbares Schlafzimmer mit Holzparkettboden bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche besticht durch ihre funktionale Ausstattung und großzügige Arbeitsflächen - ideal für kreative Kochideen.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das Wohn-Kaminzimmer, das als Herzstück des Hauses zu behaglichen Stunden am Kamin einlädt. Von hier aus besteht der Zugang zum Garten über den einladenden Innenhof, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen praktischen, direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, darunter eines mit einem praktischen Ankleideraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei weitere separate Schlafzimmer sind durch einen Durchgang miteinander verbunden und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne, das Komfort und Entspannung vereint.

Mit fünf Zimmern, einer durchdachten Raumaufteilung und dem charmanten Garten bietet dieses Einfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen können.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen