Dieses stilvolle Studio-Apartment im Wreecher Idyll auf Rügen vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich ruhige Lage inmitten der Natur. Die Immobilie eignet sich ideal zur eigenen Feriennutzung sowie als Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell, freundlich und großzügig. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung bietet und Blick ins Grüne eröffnet. Das Studio überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie geschmackvolles Mobiliar, das Komfort und modernes Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Die integrierte Küchenzeile ist funktional gestaltet und verfügt über einen Geschirrspüler, Kochfeld sowie Einbaukühlschrank. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung und bietet zeitgemäßen Komfort. Das vorhandene Mobiliar ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Eingebettet in die naturnahe Umgebung des Wreecher Idylls präsentiert sich diese Immobilie als attraktiver Ferienrückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die Kombination aus ruhiger Lage, stilvollem Wohnkomfort und der beliebten Urlaubsregion Rügen macht diese Immobilie zu einer interessanten Ferienimmobilie mit hohem Erholungspotenzial und guten Vermietungsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Bad mit Dusche
Balkon
Außen-Stellplatz
- modernes Studio mit Balkon - Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste oder als eigene Ferienwohnung (kein Dauerwohnsitz möglich!) - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel - Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Dämmverglasung - Vinyl- und Fliesenfußböden - das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten - Einbauküche mit Spülmaschine Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank - Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Apartment - Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - Fahrradabstellmöglichkeit - PKW-Stellplatz (Außenstellplatz Nr. 34) Es besteht die Möglichkeit, im benachbarten Landhotel Kastanienallee zu frühstücken. Außerdem können Gäste gegen eine Gebühr den dortigen Wellnessbereich nutzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
4.285,71 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
133.884 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kastanienallee 1, Wreechen, Putbus (18581)
Das Wreecher Idyll befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähr zur Residenzstadt Putbus. Die gepflegte Ferienanlage liegt eingebettet in eine idyllische Boddenlandschaft unweit des Wreecher See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Erholung. Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einzigartigen Naturerlebnissen einlädt. Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Putbuser Theater, der weitläufige Schlosspark sowie der idyllische Hafen von Lauterbach unterstreichen den besonderen Charme dieser Region. Weitere Ausflugsziele wie die Ostseebäder Binz, Sellin oder Göhren, sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten weitläufige Strände sowie eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur.
Die Kombination aus ruhiger Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher touristischer Beliebtheit macht die Lage im Wreecher Idyll besonders attraktiv - sowohl für die private Nutzung als auch für die Ferienvermietung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers.
Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
