Zum Verkauf steht diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren in zentraler Lage von Bergen auf Rügen. Während das Gebäude insgesamt in den letzten Jahren teilmodernisiert wurde, wurde diese Wohnung selbst umfassend und modern ausgestattet und bietet dadurch ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit zwei separaten Schlafzimmern, einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem modernen Badezimmer. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes, gepflegtes Wohnambiente, das sofort bezugsfertig ist. Ein weiteres Highlight ist der Balkon auf der Südseite, der zusätzlichen Wohnwert und einen Rückzugsort im Freien bietet. Durch die Modernisierung profitieren Eigentümer von geringem Renovierungsaufwand, während die Wohnung bereits alle heutigen Komfortstandards erfüllt. Die Lage im Zentrum von Bergen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr. Die Dachgeschosswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die modernes Wohnen in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine hochwertige und sofort vermietbare Einheit erwerben möchten. Fazit: Eine exklusiv sanierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - modernes Wohnen auf Rügen mit hohem Komfort und direkter Bezugsfertigkeit.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
166400 €166.400 €
3.200 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.864,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
184.704 €1
Kaufpreis
166.400 €
Kaufnebenkosten
18.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.496 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.984 €
Provision für Käufer (3%)
4.992 €
Grundbucheintrag (0,5%)
832 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergen auf Rügen ist die größte Stadt der Insel Rügen und zählt derzeit etwa 13.000 Einwohner. Im geographischen Mittelpunkt der Insel gelegen verfügt die Stadt über ideale Verbindungen mit dem Auto, Bus oder Bahn in alle Richtungen. Mit Kindertagesstätten, Schulen, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzten und verschiedenen Restaurants ist Bergen sehr gut strukturiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
