Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter stellen wir Ihnen weitere Innenaufnahmen gerne diskret auf Anfrage zur Verfügung.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957 stellt eine äußerst interessante Kapitalanlage mit stabilem Fundament und bereits umgesetzten Zukunftsinvestitionen dar.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 191,83 m², verteilt auf drei gut geschnittene Wohneinheiten. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet, wodurch sich für den neuen Eigentümer eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko ergibt.
Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte energetische Sanierung, die das Objekt nicht nur technisch auf einen modernen Stand bringt, sondern auch langfristig für Planungssicherheit sorgt. Durch die Installation einer Wärmepumpe in Kombination mit einer Außendämmung wurde ein wichtiger Schritt in Richtung nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen umgesetzt – ein klarer Vorteil im Hinblick auf zukünftige gesetzliche Anforderungen und steigende Energiekosten.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl, was sich positiv auf die Vermietbarkeit und Mieterbindung auswirkt.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde laufend instand gehalten. Dadurch ergibt sich für den Erwerber kein unmittelbarer Renovierungsstau, sondern eine solide Basis für eine langfristige und nachhaltige Kapitalanlage.
Abgerundet wird das Angebot durch Außenflächen sowie praktische Nebenbereiche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die Attraktivität für Mieter weiter steigern.
Insgesamt handelt es sich um eine renditestarke und gleichzeitig zukunftssichere Immobilie, die sowohl durch ihren aktuellen Zustand als auch durch ihre nachhaltige Ausrichtung überzeugt – eine seltene Kombination, die insbesondere für Kapitalanleger von großem Interesse ist.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
496 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 61,6 m²)
Garage, Außen-Stellplatz
3 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
3.336,29 €/m²
Provision für Käufer
1,78% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
696.192 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
56.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.000 €
Provision für Käufer (1,78%)
11.392 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Keltenstraße 13 in Singen, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Singen am Hohentwiel zählt zu den gefragten Wohnstandorten im süddeutschen Raum und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Schweiz und zum Bodensee. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Umgebung viel Grün sowie Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Städte wie Konstanz, Radolfzell oder auch Zürich schnell erreichbar. Der Bahnhof Singen bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlich starker Region bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
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