Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial als Sanierungsobjekt
Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial als Sanierungsobjekt
Zum Verkauf steht ein charmantes, historisches Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in zentraler Lage der Stadt Burg bei Magdeburg. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in der August-Bebel-Straße, einer etablierten innerstädtischen Verkehrsachse mit gewachsener Wohn- und Geschäftsbebauung.
Das massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 220 m² und verteilt sich auf bis zu vier potenziell voneinander getrennte Wohneinheiten. Zwei der Einheiten sind bereits ausgebaut und bewohnbar, eine weitere verfügt über eine solide Grundausstattung, während eine Wohneinheit sanierungsbedürftig ist. Damit bietet das Objekt interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Ausbauambitionen.
Die Fassade aus Rotklinker verleiht dem Haus einen klassischen Altbaucharakter. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Teilweise sind noch originale Holzdielen vorhanden, ergänzt durch PVC- und Fliesenböden. Die Fenster bestehen aus einer Mischung aus Kunststoff- und Holzrahmen. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz als Grundlage für eine umfassende Modernisierung und Wertsteigerung.
Zum Objekt gehören ein Nebengelass (ebenfalls sanierungsbedürftig) sowie eine Doppelgarage, eine günstig gelegene Hofeinfahrt sowie ein Gartenbereich im rückwärtigen Grundstücksteil, der den Mietern zusätzlichen Freiraum bietet.
Merkmale
485 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff
Ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Altbaucharme in zentraler Lage von Burg, ideal für Kapitalanleger oder Entwickler, die durch Sanierung und Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen und nachhaltige Wertsteigerung realisieren möchten. Das Objekt bietet solide Substanz, Entwicklungspotenzial und eine Lage mit stabiler Mietnachfrage.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
722,73 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
August-Bebel-Straße, Burg (39288)
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie liegt in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Burg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Helios-Klinikum, ein medizinisches Versorgungszentrum, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleister. Der Bahnhof Burg ist in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bietet gute Anbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Braunschweig. Auch die Bundesstraße B1 sowie die Autobahn A2 sorgen für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Die gewachsene Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die Nähe zu medizinischer Versorgung und die gute Verkehrsanbindung machen das Objekt langfristig attraktiv für Vermietung und Entwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Information und Konditionen:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.
Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
6,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.
„Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – gern vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen.“
Herzlichst,
Daniel Grünke
bessermakeln.de
vor Ort. besser.
Heizungsart:
Heizkoerper
