Haus zum Kauf

595000 €595.000 €

2.068 €/m²

19 Zimmer  •  287,8 m²  •  127.209 m² Grundstück

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Bad Sachsa (37441)

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Zum Verkauf steht ein großzügiger Aussiedlerhof in idyllischer Alleinlage von Bad Sachsa im Südharz. Die Liegenschaft umfasst ein arrondiertes Grundstück von ca. 127.209 m² direkt am Hof und bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Zucht oder ein nachhaltiges Selbstversorgerkonzept in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der eigene große Teich auf dem Grundstück sowie zahlreiche Obstbäume und großzügige Gemüseanbauflächen, die das Anwesen ideal für eine autarke Selbstversorgung machen. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde 1968 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 287,76 m². Im Souterrain befindet sich zudem eine genehmigte Gewerbeeinheit, wodurch sich Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2012. Die solide Bausubstanz bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen zu renovieren und zu sanieren, erfordert jedoch altersbedingt bereits einige anstehende Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten – ideal für handwerklich versierte Käufer mit Vision. Die Hofstelle umfasst zahlreiche Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Stallgebäude aus den 1960er Jahren bietet derzeit mehrere alte Pferdeboxen und Laufställe, die für Rinder genutzt werden. Die Dachflächen bestehen überwiegend aus asbesthaltigen Faserzement-Wellplatten. Ein Highlight ist die Reithalle (ca. 20 x 40 m), die ursprünglich 1969 errichtet und 1994 erweitert wurde. Sie verfügt über eine angrenzende ehemalige Stallgasse mit Ausbaureserve, einen Sandboden sowie einen angeschlossenen Kopfbau. Dieser wurde umgebaut und beherbergt heute eine Hundepension mit Platz für bis zu 10 Hunde, inklusive separater Räume, Küche und Sanitäranlagen. Zusätzlich steht ein ehemaliger Reitplatz mit Sandboden zur Verfügung, ein Maschinenunterstand, eine Wagenremise, eine Werkstatt sowie ein großzügiges Heulager & eine Mistplatte. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Tierhalter, Selbstversorger, Handwerker oder Investoren mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in ruhiger Alleinlage.

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt! Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen. Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis hinreichender Bonität. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin.