Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in zentraler Lage von Nürnberg
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54,5 m² und befindet sich in einem modernen Massivbau, der erst 2022 fertiggestellt wurde. Durch die neuwertige Ausstattung und den optimalen Zustand bietet diese Wohnung ein höchstes Maß an Komfort und Wohnqualität. Ein besonderer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und effiziente Wärme sorgt, sowie die elektrischen Rollläden. Die Energieeffizienz dieser Wohnung ist mit der Energieklasse A+ ausgezeichnet, was bedeutet, dass sie eine optimale Energieeffizienz aufweist. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine Wohnraumlüftung und eine Sprechanlage sind weitere Teile der neuwertigen Ausstattung.
Die Wohnung selbst besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Vorteil ist der Balkon, der einen schönen Außenbereich zur Sonnenseite bietet. Ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Der Duplex-Parker (oben) in der Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 708 Euro zuzüglich 70 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und eine aktuelle Nebenkostenvorauszahlung i. H. von 237 Euro. Vom aktuellen Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagen i. H. von 392,22 Euro monatlich sind ca. 277 Euro auf den Mieter umlegbar.
Fazit: Kaufen Sie eine moderne, energieeffiziente Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage - Ihr Mieter ist bereits vorhanden!
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
4.568,81 €/m²
Hausgeld
392.22 €392,22 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.336,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
271.584 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
22.584 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Leonhard, Nürnberg (90439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Sankt Leonhard, etwa 2,4 km südwestlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Rund 300 m entfernt befindet sich eine U-Bahn-Station, während eine Bushaltestelle in direkter Nähe ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel drei Supermärkte, eine Schule direkt vor der Haustür und ein Theater, das fußläufig erreichbar ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 6 Etagen
