Vollvermietetes Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und einer Wohneiheit
Merkmale
700 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
785,02 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
359.352 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
34.352 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brake (26919)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und liegt direkt am Westufer der seetiefen Unterweser.
Sie bietet nicht nur eine interessante Stadtgeschichte, sondern auch viele schöne Ausflugsziele. Das maritime Flair einer Hafen- und Flussstadt mit Promenade und Sandstrand gibt der Stadt eine unverwechselbare Note.
Als Kreisstadt finden Sie hier außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas.
Die Ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.
Weitere Informationen
Über die Immobilie:
Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich eine profitable Möglichkeit zur langfristigen Anlage.
Dieses 1850 erbaute Geschäftshaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit mit insgesamt ca. 414qm vermietbarer Gesamtfläche. Alle Einheiten sind vermietet und generieren aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 22.250,00 Euro. Die Mieter und Pächter der Wohn- und Gewerbeeinheiten betreiben jeweils einen Frisörsalon und eine Pension/Hostel in den Räumlichkeiten. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und ist ebenfalls langfristig vermietet. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle vier Fremdenzimmer und Bäder wurden im Jahr 2020 renoviert und auch der allgemeine Gästebereich weist keinen Renovierungsrückstand auf. Die rechtsseitige Gewerbeeinheit (Frisör) verfügt über eine große Schaufensterfront und über zwei Geschäftsraum-Ebenen. Über den rückseitigen Eingang gelangen Sie in das Treppenhaus und zu der Dachgeschosswohnung. Auch hier sind alle Räumlichkeiten gepflegt und werden von den Mietern liebevoll bewohnt. Hinter dem Haus steht den Gästen und Mietern ein schöner Garten mit einer gemütlichen überdachten Sitzecke zur Verfügung. Die Bausubstanz des Gebäudes weist keine Mängel auf. Für eine zukünftig geplante Dachsanierung liegt aktuell ein Kostenvoranschlag vor. Diese Modernisierungsmaßnahme kann in der Kaufpreisfindung anteilig berücksichtigt werden. Nutzen Sie die Gelegenheit – lassen Sie sich von der Renditestärke dieses Objekts überzeugen und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
