Mehrfamilienhaus zum Kauf 598.000 € 10 Zimmer 268 m² 530 m² Grundstück Sand Bad Emstal / Sand 34308

Mehrfamilienhaus zum Kauf
598000 €
2.231 €/m²
10 Zimmer • 268 m² • 530 m² Grundstück

Vermietetes, energieeffizientes 3 Familienhaus in Bad Emstal-Sand

Vollständig vermietetes, modernisiertes 3FH in sehr gepflegtem Zustand und bester Lage von Bad Emstal.

UG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich (aktuell vermietet NKM 850,--€ mtl.)
- separater Zugang ebenerdig: 4 Kellerräume, 1 Abstellraum
EG: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, teilüberdachter Balkon (aktuell vermietet NKM 540,--€ mtl.)
OG und DG: 2 Schlafzimmer (1 davon im DG), 1 Badezimmer, Wohn-/Küchen-/Essbereich, ABK, überdachter Balkon und erweiterte Dachterrasse, Empore im DG mit dem 2. Schlafzimmer und Gäste-WC (NKM 920,-- mtl.).

Baujahr 2000, 268m² Gesamtwohnfläche, 530m² Grundstück, Glasfaser, 3 Einheiten, 2 Garagen - davon eine derzeit vermietet, die 2. kann vermietet werden), 1 Carport, 2 Balkone, Dachterrasse und überdachte Außenterrasse. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Umwandlung in ETW liegt bereits vor.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
530 m² Grundstück
Kelleranteil
5 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Dieses großzügige Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Emstal, unweit des wunderschönen Naturparks Habichtswald. Es wurde im Jahr 2000 auf einem 530m² großen Grundstück erbaut und eignet sich perfekt als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.

Die drei Etagen haben eine Gesamtwohnfläche von 268m², mit 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern mit Eckbadewanne.
Durch den Haupteingang betreten Sie das Erdgeschoss, welches zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zu der wunderschönen überdachten Terrasse bietet. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches als Maisonettewohnung mit überdachtem Balkon optimal zusammengefasst ist. Diese Wohnung hat ein Schlafzimmer, Bad mit Eckbadewanne & Dusche mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse und verfügt ebenfalls über einen großzügigen Wohn-/Küchen-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, von wo aus Sie über eine Wendeltreppe das Dachgeschoss erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich eine Galerie, ein großer Raum und ein Gäste WC.

Über einen gesonderten Eingang seitlich des Hauses gelangen Sie in das Untergeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, Wohnzimmer, offenen Küchen-/Essbereich mit EBK und eine ABK. Eine Außenterrasse mit Überdachung gehört zu dieser Wohneinheit.
Ebenfalls im UG betritt man ebenerdig den Kellerbereich mit Technik und Heizungsraum über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses.

Diese Immobilie ist als erstes Niedrigenergiehaus in Zusammenarbeit mit der Uni Kassel entstanden. Zuletzt erfolgten folgende Investitionen:
- Dacheindeckung mit hochwertigen Dachziegeln (2007)
- Heizungssystem mit Warmwasserspeicher, Wärmemengenzähler in 2009
- Erneuerung Luftwärmepumpe in 2012
- Geomantische Entstörung, Dokumentation der Heizschlaufen mit Wärmebildkamera in 2022
- in 2024 erfolgten: Balkonsanierung mit Alugeländern und Holzbelag neue Terrasse mit Überdachung und hochwertigem Bodenbelag

Das Haus ist vollständig vermietet: NKM 27.720,-- jährlich

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

598000 €

2.231,34 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

660.072 €1

Kaufpreis

598.000 €

Kaufnebenkosten

62.072 €

Notarkosten (1,5%)

8.970 €

Grunderwerbsteuer (6%)

35.880 €

Provision für Käufer (2,38%)

14.232 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sand, Bad Emstal / Sand (34308)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses wunderschöne 3 Familienhaus liegt in der idyllischen 5.490 Einwohner Kleinstadt Bad Emstal (Sand).

Bad Emstal ist ein beliebter Kur- und Erholungsort, dementsprechend befinden sich mehrere Ferienanlagen in Wald-/ Feldrandlage.

Diese Kleinstadt liegt im südlichen Teil des Habichtswald und ist umgeben von Wäldern, Bergen und Seen, ein wunderbarer Ort für Familien die sich nach einem ruhigen und idyllischen Ort sehnen.

In Bad Emstal befinden sich alle Bereiche des öffentlichen Lebens im Umkreis von 3km., wie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Hausärzte, eine Apotheke, Schulen, Kindergarten und ein Fitnessstudio diese sind alle fußläufig erreichbar.

Über die B450 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Autobahnauffahrt A44.
Von da aus erreichen Sie die nächstgrößere Stadt Kassel innerhalb von 12 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges Zisterne 10.000l und Dachterrassenerweiterung Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.84, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.30, Distanz zum Flughafen: 13.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.13, Distanz zur Autobahn: 7.15, Distanz zum Bus: 0.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.35