Ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus wartet auf Sie. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 158?m² verteilt auf zwei Vollgeschosse bietet das Haus ausreichend Platz für jede Lebensphase. Die sehr gut durchdachte Raumaufteilung umfasst sechs Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, die jedem Familienmitglied einen eigenen Rückzugsort ermöglichen. Zwei moderne Badezimmer - eines mit Badewanne und Dusche, beide mit Tageslicht - sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag.
Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Der frisch geölte Holzboden in allen Wohnräumen schafft ein warmes, natürliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt. Frisch gestrichene Wände verleihen den Räumen sofort ein einladendes und freundliches Wohngefühl. Die maßangefertigte Einbauküche ist modern ausgestattet und optimal auf die Bedürfnisse einer aktiven Familie abgestimmt - Kochen wird hier zum Erlebnis. Im Obergeschoss ist das große Schlafzimmer ein Highlight. Dieser Raum bietet als Studio unzählige Nutzungsmöglichkeiten.
Besondere Highlights für Familien sind der heimelige Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt, sowie der großzügige Garten, der zum Spielen, Toben und Entspannen im Freien einlädt. Ein Carport bietet sicheren Stellplatz für das Familienauto. Klimatisierte Räume garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Das Haus ist energetisch effizient: Der verbrauchsorientierte Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 93,80?kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse?C aus. Die Zentralheizung (Brennwertgerät) mit Gas als primärem Energieträger sorgt für zuverlässige Wärme.
Dieses frei stehende Haus bietet Familien nicht nur Platz und Komfort, sondern auch die Möglichkeit, sich ein Zuhause zu schaffen, in dem sich jedes Familienmitglied wohlfühlt und gemeinsam schöne Momente erlebt werden können.
Merkmale
488 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll klimatisiert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
680000 €680.000 €
4.306,52 €/m²
Provision für Käufer
2,68 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
756.024 €1
Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
76.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.200 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.200 €
Provision für Käufer (2,68%)
18.224 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burscheid (51399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in einer landschaftlich reizvollen Umgebung im Ortsteil Dierath, Burscheid. Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und offenen Feldern genießen Sie hier ein besonders ruhiges Wohngefühl, das sich ideal für Familien eignet, die Wert auf eine friedliche und naturnahe Lage legen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie gut ausgebaute Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen, familienorientierten Gemeinschaft, sodass Sie und Ihre Kinder sich schnell zu Hause fühlen werden.
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem erreichbar: Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, die Sie schnell in die Innenstadt von Burscheid sowie nach Leverkusen bringen.
Dank der ruhigen Lage können Sie die Natur in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer guten Infrastruktur nutzen - die perfekte Kombination für ein entspanntes Familienleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!
Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2009
