Moderne, belagsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erstbezug - 3. Obergeschoss (Neubau)
Sie suchen eine komfortable, belagsfertige Wohnung mit viel Potential? Diese 70,52 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen eines liebevoll sanierten Altbauhauses mit neuem Ausbau bietet Ihnen genau das- ideal für Selbstnutzer oder als attraktive Kapitalanlage mit Kurzzeitvermietung.
Die groĂźzĂĽgige Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Zimmer - perfekt fĂĽr Paare, Singles oder kleine Familien.
Die Wohnung umfasst:
. Einen einladenden Vorraum
. Separates WC
. Modernes Badezimmer mit Dusche
. WohnkĂĽche mit direktem Zugang zur Terrasse
. Zwei ruhige Schlafzimmer
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Ihre Vorteile auf einen Blick
. Erstbezug nach umfassender Sanierung - sofort beziehbar
. FuĂźbodenheizung fĂĽr behagliches Raumklima
. Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe
. Dreifach verglaste Fenster fĂĽr optimalen Schallschutz und Energieeffizienz
. Bequemer Zugang per Lift
. Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus
. Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kurzzeitvermietung möglich
Ob als Kapitalanlage oder für die eigene Nutzung - die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsperspektiven und attraktive Renditechancen.
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Weitere verfĂĽgbare Wohnungen
Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl - vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.
Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude:
Erdgeschoss (Altbau):
Top 1 - 45,57 m² - € 218.000
Top 2 - 63,51 m² - € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)
Top 3 - 46,90 m² - € 224.900
1. Obergeschoss (Altbau):
Top 4 - 32,76 m² - € 173.900
Top 5 - 37,71 m² - € 199.900
Top 6 - 39,44 m² - Verkauft
Top 7 - 41,66 m² - Verkauft
Top 8 - 64,33 m² - Verkauft
2. Obergeschoss (Altbau):
Top 9 - 31,96 m² - Verkauft
Top 10 - 39,50 m² - € 207.000
Top 11 - 38,53 m² - € 202.000
Top 12 - 42,81 m² - RESERVIERT
Top 13 - 64,54 m² - RESERVIERT
3. Obergeschoss (Neubau):
Top 14 - 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche - € 288.900
Top 15 - 60,78 m² - € 339.900
Top 16 - 53,23 m² - € 297.900
Top 17 - 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche - € 394.000
4. Obergeschoss (Neubau):
Top 18 - 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche - € 298.900
Top 19 - 46,19 m² - € 267.900
Top 20 - 54,40 m² - € 315.900
Top 21 - 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche - € 373.900
Dachgeschoss (Neubau):
Penthouse:
156,98 m² + 82,23 m² Freifläche - € 1.199.000
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Projektstatus und Kosten
. Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant fĂĽr Oktober 2025
. Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²
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Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:
. Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten - alles fußläufig erreichbar
. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
o StraĂźenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)
o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn
o U-Bahnstation AlserstraĂźe (U6) in ca. 15 Minuten zu FuĂź
o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)
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Ihr nächster Schritt
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.
Besichtigungstermine:
Mittwochs 14:30 - 16:00 Uhr
Samstags 11:00 - 13:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!
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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck - erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENĂśBER DEM EIGENTĂśMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTĂ„NDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KĂ–NNEN
Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 39.8 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | | |
