3 Zimmer • 80 m² • 209 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
135000 €135.000 €
1.688 €/m²
3 Zimmer • 80 m² • 209 m² Grundstück • frei ab sofort
EFH in Hechlingen zu verkaufen - klein aber mein
"Klein, fein, mein - Ihre Chance auf das eigene Zuhause."
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einer behaglichen Atmosphäre - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort und wirtschaftlicher Machbarkeit legen.
Mit 80 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus - zwei gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte, - ein praktisches Büro für Homeoffice oder kreative Projekte, - eine funktional gestaltete Küche mit Essbereich - die gemeinsames Kochen und Essen zum Erlebnis macht, - ein einladendes Wohnzimmer - das zum Entspannen & Relaxen einlädt, - ein separates WC sowie - ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - für die kleinen Wellnessmomente im Alltag.
Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche und einen Heizraum mit einem anno 2023 neu installierten Fernwärmeanschluss. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus. Des Weiteren ist im Haus ein Kaminanschluss vorhanden, welcher aktuell nicht im Betrieb ist. Am Wohnhaus wurde im Jahre 2000 der Dachstuhl vollständig erneuert und das Dach neu eingedeckt.
Zum Haus samt Garage ist ein Geh- und Fahrtrecht vorhanden. Die großzügige Garage (43 m²) mit integriertem Stauraum und zwei weiteren Lagerräumen eröffnet Ihnen zusätzlichen Platz für Hobbys, Werkstatt oder Fahrzeuge.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein bezahlbares Eigenheim, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein Schritt in die finanzielle Unabhängigkeit und in ein Zuhause, das Ihnen gehört.
Handeln Sie jetzt - solche Gelegenheiten sind rar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, wie sich "ankommen" anfühlt.
Merkmale
frei ab sofort
209 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.687,50 €/m²
Provision für Käufer
3, 57% vom notariellen Kaufvertrag inklusive 19 % MwSt. Verkäufer und Käufer jeweils 3, 57% vom notariellen Kaufvertrag inklusive 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
147.244 €1
Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
12.244 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.819 €
Grundbucheintrag (0,5%)
675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hechlingen a See, Heidenheim (91719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hechlingen am Hahnenkamm bietet eine idyllische Lage für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Diese charmante Ortschaft liegt eingebettet im malerischen Hahnenkamm, einer Region bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften und reiche Geschichte.
Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wälder, sanfte Hügel und idyllische Wiesen aus, die zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zu den Altmühlseen ermöglicht Wassersport und entspannte Tage am Seeufer.
Trotz der ländlichen Idylle ist Hechlingen am Hahnenkamm gut angebunden. Die nahegelegenen Städte wie Gunzenhausen und Treuchtlingen bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Nürnberg und München.
Die Region ist auch kulturell reichhaltig, mit historischen Sehenswürdigkeiten, lokalen Festen und einer Vielzahl von gastronomischen Angeboten. Hechlingen am Hahnenkamm vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Professioneller Immobilienverkauf:
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1990
