WO GESCHICHTE AUF WEITBLICK TRIFFT - STILVOLLES ANWESEN MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL
EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER - UND MIT PLATZ FÜR NEUE GESCHICHTEN
Hoch über der Straße, eingebettet in ein großzügiges, ansteigendes Grundstück mit ca. 834 m², wurde dieses stilvolle Anwesen im Jahr 1929 erbaut. Die Lage schenkt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein besonderes Wohngefühl mit Weitblick.
Im Rahmen einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 1998 wurde das Haus mit viel Feingefühl modernisiert. Es trägt die Handschrift der Eigentümerin - einer stilsicheren Architektin: Historische Details wurden sorgfältig bewahrt und harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Besondere Akzente setzen wandbündige, raumhohe Türen (teilweise verglast), maßgefertigte Einbauten, feines Malervlies an den Wänden und hochwertiges, teilweise erneuertes Parkett. Sowohl die Maisonette-Wohnung im Erd- und Gartengeschoss als auch die Dachgeschoss-Wohnung sind zeitnah beziehbar. Die Einheit im Obergeschoss ist langfristig und zuverlässig vermietet und gewährleistet so eine attraktive Ergänzung mit stabilen Mieteinnahmen.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
834 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
- Dreifamilienhaus - Ursprungsbaujahr 1929, Garagenausbau 1947 - 1998 aufwändig kernsaniert - 5-Zi.-Maisonette im Erd- und Gartengeschoss (ca. 136 m²) mit großer Südwest-Terrasse - 3,5-Zi-Wohnung im OG (ca. 89 m², vermietet) mit Balkon & Terrasse - 3-Zi.-Wohnung im DG (ca. 54 m²) - Hobbyraum - Wandbündige, raumhohe Türen (teilweise verglast) - Maßgefertigte Einbauten - Hochwertige Parkettböden (im 1. OG komplett erneuert) - Doppelt verglaste Fenster (teilweise Sprossenfenster) - Gas-Etagenheizungen - Gepflegter Garten mit Gartenhaus - Gewölbekeller - Doppelgarage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1929
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1760000 €1.760.000 €
6.308,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.946.032 €1
Kaufpreis
1.760.000 €
Kaufnebenkosten
186.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
88.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.832 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Stuttgart (70186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
RUHIGE WOHNLAGE MIT URBANEM FLAIR
Das zum Verkauf stehende Gebäude befindet sich in der begehrten südlichen Halbhöhenlage von Stuttgart. Malerisch oberhalb des Stadtteils Heslach gelegen, verbindet der Standort eine gewachsene Nachbarschaft mit urbaner Nähe. Der Stuttgarter Süden entwickelt sich seit Jahren zu einem beliebten Quartier mit lebendiger Szene, kleinen Läden, charmanten Cafés und Restaurants.
Familien profitieren hier besonders von der guten Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt und zu den Arbeitsplätzen der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
