AIGNER - Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Haimhausen
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Haimhausen im Landkreis Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und einem rund 800 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung nach München, das in etwa 30 Minuten erreichbar ist.
Im Erdgeschoss überzeugt ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Der gepflegte Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für moderne Geräte und eine gemütliche Essecke. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über ein großes, helles Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein funktional geschnittenes Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein geräumiges Gästezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Heizraum und ein zusätzlicher Kellerraum, die praktischen Stauraum bieten. Damit eröffnet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Gäste oder Homeoffice.
Die Haustechnik, das Dach und die Fenster entsprechen dem Baujahr und sind gepflegt, bieten jedoch Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das weitläufige Grundstück mit großer Terrasse, Einzelgarage und angeschlossenem Fahrradschuppen ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Platz im Außenbereich schätzen. Zusätzlich besteht die Option, ein dahinterliegendes unbebautes Grundstück in zweiter Reihe zu erwerben.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, viel Raum zur Entfaltung und eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
- Massive Bauweise - 4 Zimmer - offener Wohn- und Essbereich - große Küche - Großer Hobbyraum im UG - Liebevoll angelegter Garten - Sichtgeschützte Sonnenterrasse - Garage mit angebautem Fahrradschuppen - Familienfreundliche und ruhige Lage - Gute Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
6.634,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
969.632 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
80.632 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.115 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.737 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottershausen, Haimhausen (85778)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie in der Hochstraße 14 befindet sich in der idyllischen Gemeinde Haimhausen, die durch ihre ruhige und naturnahe Lage sowie ihre hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München besticht. Haimhausen gehört zum oberbayerischen Landkreis Dachau und liegt inmitten einer grünen Umgebung, die für ihren hohen Freizeitwert bekannt ist.
Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Bahnstation Haimhausen ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München. Die Fahrt ins Münchener Stadtzentrum dauert mit der S-Bahn etwa 30 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A9 und A92 schnell erreichbar, sodass die umliegenden Städte sowie der Flughafen München innerhalb von 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind.
Infrastruktur und Versorgung:
Die Umgebung von Haimhausen ist bestens versorgt. Im Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Kindergärten und der Grundschule Haimhausen, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Das Ortszentrum von Haimhausen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants.
