Über dieses Projekt
Das Projekt MOSAiK bildet den Abschluss der erfolgreichen Quartiersentwicklung Grafental in Düsseldorf-Flingern-Nord – und damit eine der letzten Gelegenheiten, in einem der begehrtesten Neubauquartiere der Landeshauptstadt als Kapitalanleger zu investieren.
Aus dem Gesamtprojekt mit 215 Wohnungen stehen 52 Einheiten gezielt als Kapitalanlage zur Verfügung: 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von 48 bis 85 m² – kompakte, gut vermietbare Grundrisse in einem Viertel mit kontinuierlich steigenden Immobilienwerten.
Die Wohnungen sind barrierefrei geplant und verfügen jeweils über einen eigenen Freisitz – Balkon, Loggia oder Terrasse mit privatem Garten im Erdgeschoss. Zwei durchdachte Ausstattungslinien mit gehobener Innenausstattung, lichten Raumhöhen von 2,60 bis 2,80 m (teilweise bis 3 m) und modernen Grundrissen sichern eine exzellente Vermietbarkeit.
Die Zielgruppe der Mieter ist breit: Singles, Paare, Berufspendler, Home-Office-Nutzer und junge Familien – genau die Nachfragegruppen, die den Düsseldorfer Mietmarkt in Flingern-Nord dominieren.
Der generationsübergreifend gestaltete Innenhof mit Spielplatz, Calisthenics-Geräten, Bouleplatz und Schachtisch schafft einen attraktiven Wohnwert, der über die eigene Wohnung hinausgeht und die Mieterbindung stärkt. Eine Kita entsteht direkt im Quartier, ein Gymnasium befindet sich am Heinzelmännchenweg in unmittelbarer Nähe. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind im angrenzenden Grafental bereits etabliert.
Steuerlich bietet MOSAiK Kapitalanlegern maximale Hebelwirkung: Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen des Wachstumschancengesetzes und ermöglicht die Kombination aus 5 % degressiver AfA gemäß § 7 Abs. 5a EStG und 5 % Sonder-AfA für 4 Jahre gemäß § 7b EStG. In den ersten vier Jahren können damit bis zu 10 % des Gebäudewerts jährlich abgeschrieben werden – nach zehn Jahren summiert sich die steuerliche Abschreibung auf über 50 %. Die tatsächlich erzielbaren Vorteile hängen von der individuellen Einkommenssituation ab.
Das Projekt wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit angestrebter QNG-Plus-Zertifizierung realisiert. Fernwärme und Photovoltaikanlagen sichern eine effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil im Vermietungsgespräch. Alle 210 Tiefgaragen-Stellplätze werden mit E-Ladeinfrastruktur vorgerüstet, ergänzt durch 474 Fahrradstellplätze.
Die Marktdaten stützen die Investmentthese: Neubauwohnungen in Düsseldorf erzielen Mieten von über 21 €/m², die Leerstandsquote im Neubausegment liegt bei lediglich 0,5 %. In Flingern-Nord herrscht faktisch Vollvermietung.
Bauträger: Instone Real Estate Development GmbH – börsennotiert im Prime Standard, über 30 Jahre Erfahrung, mehr als 14.000 Wohnungen im Projektportfolio.
Baubeginn: Q2/2026. Fertigstellung: Q3/2028. Provisionsfreier Verkauf.
