Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick & Seeschnipsel - Friedrichshafen
Diese charmante Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 bietet alles, was das Herz begehrt: angenehmes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, zwei Stellplätze und - je nach Jahreszeit - sogar einen Ausblick auf die Schweizer Alpen und einen Hauch Bodensee vom eigenen Balkon.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse, separatem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren Büro-/Gästezimmer eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte mit Homeoffice-Bedarf.
Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - hier lohnt sich ein zweiter Blick.
Objektbeschreibung: Die Wohnung verfügt über eine klassische Aufteilung mit folgenden Räumen:
Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse Separates Schlafzimmer mit gutem Schnitt Büro-/Gästezimmer (halbes Zimmer) - ideal für Homeoffice oder Besuch Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separate Küche mit Fenster Dachterrasse mit Weitblick bis zu den Alpen und - bei klarem Wetter - ein Hauch Seesicht
Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört sowohl ein Außenstellplatz als auch ein Tiefgaragenstellplatz (aktuell vermietet). Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Terrasse
Seeblick, Bergblick
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
4.743,59 €/m²
Hausgeld
323.98 €323,98 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
409.109 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
39.109 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischbach, Friedrichshafen (88048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Friedrichshafen-Manzell, unweit vom Bodenseeufer. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe - ebenso wie die schnelle Anbindung ins Stadtzentrum von Friedrichshafen oder zur Fähre nach Romanshorn.
Die Lage ist ideal für alle, die gerne stadtnah wohnen, aber dennoch Ruhe und Natur schätzen. Der See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Mehr zu Friedrichshafen in unserem Video: "Impressionen aus Friedrichshafen" https://youtu.be/14806eRnJ7c?si=YNnw3MFHXbNZqaed
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss: Die hier angegebenen Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Alle Angaben haben wir vom Verwalter, Bauträger oder Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf, oder -vermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Bitte beachten Sie, dass ggf. Bilder zur besseren Belichtung bearbeitet wurden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70
Serviceleistungen: Hausmeister
