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Am Rheindorfer Bach entstehen moderne Stadthäuser, die Ihrer Familie alles bieten, was Sie sich von zeitgemäßem Wohnen wünschen: großzügiger Platz zum Leben und Entfalten, durchdachte Grundrisse, eine energieeffiziente Bauweise und eine moderne Architektur mit klaren Linien.
Die Fassaden der Häuser überzeugen durch eine helle, strukturierte Putzgestaltung in dezenten Naturtönen. Farblich abgesetzte Bereiche um die Fenster setzen elegante Akzente. Die schlichte, stilvolle Gestaltung unterstreicht die hochwertige Ausführung und verleiht jeder Einheit einen individuellen Charakter.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Die Diele ist geschlossen gestaltet und bietet im Eingangsbereich eine praktische, separate Garderobennische – ideal, um Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Zudem befindet sich hier ein modernes Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe sorgt für weiteren praktischen Stauraum im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Für das Staffelgeschoss stehen verschiedene Grundrissvarianten zur Verfügung: Sie können sich beispielsweise für eine Ausführung mit zusätzlichem Duschbad entscheiden oder – falls Sie den Ausbau selbst übernehmen möchten – lediglich die Wasser- und Abwasseranschlüsse als Sonderwunsch vorsehen lassen. Auch für das Erd- und Obergeschoss sind je nach Bedarf unterschiedliche Grundrissoptionen erhältlich, die individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt werden können.
Vom Staffelgeschoss aus erreichen Sie die geräumige Dachterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch hier sind bereits Strom- und Lichtanschlüsse vorgesehen, sodass einer individuellen Gestaltung nichts im Wege steht. Zu jedem Haus gehört außerdem ein eigener Garten mit bereits gepflasterter Terrasse. Eine stilvolle Sichtschutzwand trennt die Terrassen benachbarter Einheiten und sorgt für Privatsphäre.
In den Vorgärten befinden sich praktische, geschlossene Boxen, die Mülltonnen und Fahrräder ordentlich sowie witterungsgeschützt aufnehmen – funktional und ästhetisch in das Gesamtkonzept integriert.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
2 Geschosse
153 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
614500 €614.500 €
4.327 €/m²
Preis pro Stellplatz
13500 €13.500 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
666.734 €1
Kaufpreis
614.500 €
Kaufnebenkosten
52.234 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.218 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.943 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.073 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Rheindorfer Bach, Schwadorf, Brühl (50321)
Brühl-Schwadorf vereint das Beste zweier Welten: die Nähe zur pulsierenden Rheinmetropole Köln und die ruhige, grüne Lage im Vorgebirge. Der gewachsene Ortsteil im Süden von Brühl bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit historischem Charme, naturnahem Wohnen und gleichzeitig direktem Zugang zu urbaner Infrastruktur.
Zwischen Köln und Bonn gelegen, profitieren Sie in Schwadorf von der zentralen Lage im Rheinland. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Brühler Innenstadt mit dem Schloss Augustusburg (UNESCO-Weltkulturerbe), charmanten Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem beliebten Freizeitpark Phantasialand. Auch die Großstädte Köln und Bonn sind dank guter Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto, der Bahn oder dem Fahrrad entlang reizvoller Wege.
Der Bahnhof Brühl-Schwadorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung nach Köln. Die Autobahnen A553, A555 und A61 bringen Sie zügig in alle Richtungen – sei es in die Kölner City, an den Flughafen oder ins Umland.
Natur und Erholung direkt vor der Tür Neben der hervorragenden Infrastruktur begeistert Brühl-Schwadorf mit seiner grünen Umgebung. Spaziergänge entlang des Rheindorfer Bachs, Fahrradtouren ins nahegelegene Naturpark Rheinland oder ein Besuch der Ville-Seenplatte laden zu aktiver Erholung ein. Familien finden hier ebenso ideale Bedingungen wie Ruhesuchende, die Natur und kurze Wege in die Stadt schätzen.
„Am Rheindorfer Bach“ verbindet somit urbanes Leben mit ländlicher Ruhe – und schafft ein Wohnumfeld, das heute schon den Ansprüchen von morgen gerecht wird.
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Sonstiges
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