Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
170000 €170.000 €
876 €/m²
194 m² • 129 m² Grundstück
Investieren & profitieren - Wohnen und Gewerbe in bester Innenstadtlage von Boizenburg
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Boizenburg/Elbe.
Das Gebäude wurde 1860 erbaut und im Jahr 1997 vollständig entkernt und kernsaniert und präsentiert sich seither in einem moderneren Zustand. Der Wohnung und der Laden sind renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 65 m² große Ladenfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Verfügung - ideal für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büro. Ein kleiner Innenhof ist auch vorhanden. Ein großer Safe kann übernommen werden.
Über zwei Etagen (Ober- und Dachgeschoss) erstreckt sich eine helle und großzügige Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmer auf ca. 129 m² Wohnfläche. Zwei Bäder, ein praktischer Grundriss und die ruhige Altstadtlage machen diese Wohnung besonders attraktiv. Die Immobilie eignet sich perfekt für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, oder als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Ausstattung:
. 5 Zimmer- Wohnung: ca. 129 m² Wohnfläche über zwei Ebenen . 2 Bäder in der Wohnung * Doppelverglaste Kunstoffenster . Ladenfläche EG: ca. 65 m² mit breiter Schaufensterfront und Klimaanlage . Kernsaniert 1997 (komplette Entkernung & Modernisierung) . Heizung: Gasheizung / separate Gasheizung in der Wohnung . renovierungsbedürftig(Von Innen)
Die Wohnung und der Laden haben jeweils eigene Zähler und jeweils eine Gasheizung und sind vom Verbrauch komplett voneinander getrennt.
Das Haus wird frei geliefert und kann zeitnah durch die neuen Eigentümer übernommen werden.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
129 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1860
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
170000 €170.000 €
876,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
189.669 €1
Kaufpreis
170.000 €
Kaufnebenkosten
19.669 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Boizenburg, Boizenburg/Elbe (19258)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Altstadtlage von Boizenburg/Elbe. Straße ist von inhabergeführtem Einzelhandel geprägt, der Marktplatz und das barockes Rathaus sind nur wenige Schritte entfernt. Ideal zur kombinierten Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit im Wohn- und Gewerbebereich.
Boizenburg ist ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die charmanten Altbauten und ruhigen Wohngebiete bieten die perfekte Kulisse für modernes Homeoffice oder kleine Büros mit persönlicher Note. Die Nähe zur Elbe, dem Elberadweg und der grünen Umgebung schafft eine inspirierende Arbeitsatmosphäre - für Kreative, Selbstständige oder Firmen, die einen Rückzugsort mit Seele suchen. Die hervorragende Anbindung über Bahn oder B5 Richtung Hamburg macht Pendeln zur Entspannung - und nicht zur Belastung. Boizenburg steht für Produktivität mit Herz.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend.
Interesse? Dann vereinbaren Sie unter unserem Büro in Neugraben-Fischbek unter 0171- 529 6349 einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Bei notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien.
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns.
Stichworte
Wohnfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 194,00 m², vermietbare Fläche: 194,00 m², Sonstige Fläche: 129,00 m²
