Helles und großzügiges Reihenendhaus in Südlage im Herzen von Wedel - Wentzel Dr.
Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1978 verbindet großzügige Wohnfläche mit einem angenehm klaren Grundriss und einem Garten, der den Alltag nach draußen erweitert. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, die sowohl gemeinschaftliche Momente als auch Rückzugsmöglichkeiten stimmig abbilden. Bereits im Eingangsbereich wirkt das Haus geordnet und einladend, mit Platz für Garderobe und den täglichen Ankommensrhythmus. Von hier aus erschließt sich auch das Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich bilden das Herzstück des Erdgeschosses und öffnen sich mit großen Fensterflächen zum Garten. Es entsteht ein fließender Übergang nach draußen und vermittelt das Gefühl von einer grünen Oase. Die Großzügigkeit der Räume sowie die sonnige Südlage verleihen dem Haus seine einnehmende Atmosphäre. Das Esszimmer liegt hell und kommunikativ im Mittelpunkt, während der Wohnbereich Platz für eine ruhige Sofaecke und flexible Möblierung lässt. Der Kamin, die Mauer aus Ziegeln sowie der Parkettboden schaffen ein gemütliches Ambiente. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hellen Fronten sowie dunkler Arbeitsfläche modern ausgestattet. Ein Fenster über der Arbeitszone sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre bei den täglichen Handgriffen. Das Badezimmer präsentiert sich mit Badewanne und Fenster, wodurch Lüften und Tageslicht selbstverständlich sind. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wirkung, während die Raumgrößen eine klare Aufteilung von Schlafen, Spielen und Lernen ermöglichen. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen, geschützten Außenplatz. Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der Stauraum und Ordnung unterstützt und damit die Wohnräume spürbar entlastet. Das Grundstück umfasst ca. 355 m² und umrahmt Haus und Garten in einer angenehm privaten Dimension.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
355,3 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
448000 €448.000 €
3.423,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
502.074 €1
Kaufpreis
448.000 €
Kaufnebenkosten
54.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.720 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wedel (22880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Wedel, geprägt von kurzen Wegen und einer alltagsfreundlichen Infrastruktur. Das idyllische Naturschutzgebiet Autal ist nur ein paar Meter entfernt und auch die Elbe sowie der Hafen von Wedel sind schnell erreichbar. Für Kindergärten und Schulen ist in der nahen Umgebung auch ausreichend gesorgt. Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe erreichbar. Supermärkte und Drogerien liegen in der Umgebung und lassen sich je nach Bedarf gut zu Fuß oder mit dem Rad ansteuern. Auch Angebote wie Post- und Paketannahme sind im näheren Umfeld vorhanden, sodass Erledigungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf passen.
Mobilitätsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Wedel ist ebenfalls schnell erreichbar. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S1 in Richtung Hamburg über den Hauptbahnhof. Für Fahrten in die westlichen Hamburger Stadtteile ist die Verbindung ebenfalls praktisch, unter anderem in Richtung Blankenese. Ergänzend sind Busverbindungen im Umfeld vorhanden.
Freizeitwert Für Bewegung und Ausgleich bietet die Umgebung mehrere Möglichkeiten: Spielplätze liegen in der Nähe und sind gut erreichbar, was spontane Nachmittage im Freien erleichtert. Sport- und Fitnessangebote befinden sich ebenfalls im Umfeld, sodass sich Alltag und Freizeit ohne lange Wege verbinden lassen. Auch gastronomische Angebote sind in der Umgebung vorhanden und runden das Wohnumfeld mit kleinen Optionen für eine unkomplizierte Auszeit ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstützen wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,20 m²
