Kapitalanlage mit Balkon & Ausblick Stuttgart Möhringen
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmem Wohnkomfort und stabiler Vermietbarkeit. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide und nachhaltige Investition setzen.
Bereits beim Betreten zeigt sich die klare Struktur der Wohnung. Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Alle Bereiche sind gut erreichbar und sinnvoll angeordnet.
Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Der Raum bietet genügend Platz für Wohnen, Essen und Entspannen und lässt sich individuell gestalten. Besonders hervorzuheben ist der freie Blick ins Grüne mit Wasserbezug. Dieser Ausblick verleiht der Wohnung eine besondere Qualität und sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohngefühl.
Die separate Küche ist ein klarer Vorteil. Sie ist kompakt und funktional gestaltet und ermöglicht eine saubere Trennung vom Wohnbereich. Gerade bei 1-Zimmer-Wohnungen ist dies ein gefragtes Merkmal, das die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht.
Ein weiteres Highlight ist der überdachte Balkon. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Der Blick ins Grüne macht ihn zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt.
Das Badezimmer präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist praktisch ausgestattet. Es erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Auch wirtschaftlich überzeugt die Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt 205 Euro, wovon rund 80 Euro in die Erhaltungsrücklage fließen. In Kombination mit der bestehenden Vermietung ergibt sich eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.
Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
* Überdachter Balkon mit Südausrichtung und Markise
* Schöne, offene Aussicht ins Grüne
*Helle, freundliche Räume mit hervorragender Tageslichtversorgung
* Fenster doppeltverglast
* Kellerabteil
* Trockenraum
* Aufzug im Gebäude
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
4.343,75 €/m²
Hausgeld
205 €205 €
Provision für Käufer
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
153.692 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
14.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Möhringen, Stuttgart (70567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Stuttgarter Stadtteil Möhringen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einkaufszentren befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht eine gute Anbindung für Pendler.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. In der Umgebung befinden sich weitläufige Grünflächen sowie attraktive Naherholungsgebiete mit Wasserflächen.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.39, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.87, Distanz zum Gymnasium: 1.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 2.34, Distanz zum Bus: 0.45, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.46, Distanz vom Zentrum: 6.06, Distanz zur Hauptschule: 7.04
