Chance nutzen: preisgesenktes Grundstück in Kranzberg
In einer gefragten Wohngegend von Kranzberg präsentiert sich dieses neu erschlossene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 482?m². Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Westliche Ringstraße" und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen - eine hervorragende Grundlage für die Realisierung Ihres Eigenheims.
Die Bebauung ist gemäß Bebauungsplan mit einem freistehenden Einfamilienhaus möglich. Erlaubt sind zwei Vollgeschosse bei einer maximalen Traufhöhe von 6,50 m (traufseitig gemessen). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35, was eine ausgewogene Bebauung mit großzügigen Gartenflächen ermöglicht.
Die gestalterischen Vorgaben lassen Raum für individuelle Architektur: vorgesehen sind Sattel- oder Walmdächer mit naturroten oder rotbraunen Ziegeln. Auch begrünte Flachdächer bei Garagen oder eingeschossigen Anbauten sind zulässig - ein Pluspunkt für nachhaltige Baukonzepte.
Dieses Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die den Traum vom eigenen Zuhause im Grünen verwirklichen möchten - in einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeld.
Merkmale
482 m² Grundstück
voll erschlossen
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
457900 €457.900 €
950 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
474.247 €1
Kaufpreis
457.900 €
Kaufnebenkosten
16.347 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.347 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kranzberg (85402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kranzberg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising und zählt rund 4.000 Einwohner. Der Ort verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren wie Freising und München. Das Gemeindegebiet ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen, historischen Höfen und weitläufiger Natur. Eine intakte Dorfgemeinschaft, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein hohes Maß an Lebensqualität machen Kranzberg besonders für Familien attraktiv. Die Infrastruktur bietet einen Kindergarten, die Grundschule, Sportvereine, Spielplätze sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Ein beliebtes Naherholungsziel direkt vor der Haustür ist der Kranzberger See - ein idyllisch gelegener Naturbadesee mit grünen Liegewiesen, einem gemütlichen See-Rundweg, einer Gaststätte inklusive Biergarten und Kinderspielplatz. Hier lässt sich der Feierabend ebenso genießen wie ein entspannter Tag am Wochenende.
Die Bürgermeister-Eisen-Straße selbst liegt in einem ruhigen, neu erschlossenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit viel Grün. Freising erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten, die Autobahn A9 (Anschlussstelle Allershausen) ist ebenfalls schnell erreichbar - ideal für Pendler nach München, Ingolstadt oder den Flughafen.
Insgesamt bietet Kranzberg eine lebenswerte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Familienfreundlichkeit.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Bundesland: Bayern
