Grüne Oase im Herzen der Stadt! 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse inmitten von Erlangen
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine gepflegte 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse in absoluter Traumlage von Erlangen an.
Diese geräumige 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre - ohne Aufzug) eines 1982/83 errichteten Mehrfamilienhauses inmitten der Erlanger Innenstadt. Aufgrund der laufenden Instandhaltung ist die gesamte Wohnanlage in einem gepflegten Zustand - Zuletzt wurden auch die gesamten Fenster der Wohnung erneuert.
Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,5 m² und eignet sich ideal für Alleinstehende, aber auch für ein Paar.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Das ca. 22 m² große und nach Westen ausgerichtete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die schöne und überdachte Terrasse mit wunderschönem Blick in´s Grüne - Eine absolute Oase zum Entspannen und dennoch zentral inmitten der Innenstadt. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang auf die ca. 8,8 m² große Terrasse bietet. Das innenliegende Badezimmer stammt noch vom Baujahr und wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Neben einem Waschbecken und einem WC, findet auch die Waschmaschine dort ihren Platz. Der geräumige Eingangsbereich mit Einbauschrank, bietet weitere wertvolle Staufläche und vervollständigt diese schnuckelige 2-Zi.-Wohnung.
Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher für EUR 16.000,- miterworben wird.
Für die Fahrräder steht auch ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2025 an ein Pärchen vermietet.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Terrasse
Tiefgarage
- Wohnen inmitten der Stadt - Ruhige Wohnlage mit Blick in´s Grüne - Massivbauweise - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse - Erdgeschoss (Hochparterre) ohne Aufzug - Ca. 52,5 m² Gesamtwohnfläche - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden - Offene Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten - Große Terrasse mit Westausrichtung - Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Geräumige Diele mit Einbauschrank - Kunststofffenster (erneuert) - Kellerabteil mit Stromanschluss - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - TG-Duplexstellplatz (EUR 16.000,-) - Seit 2025 vermietet
Käuferprovision: 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr begehrten Lage inmitten von Erlangen. Direkte Innenstadtlage, aber dennoch ruhig und abgeschirmt. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich im direkten Umfeld.
Die Universität, das Uni-Klinikum Erlangen und ein Großteil der Firma Siemens befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Trotz der zentralen Lage erreichen Sie auch in wenigen Fahrminuten die Stadtautobahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient zur Illustration! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 50% der Gesamtprovision an. Die anteilige Käuferprovision beläuft sich somit auf 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer.
