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2 Zimmer  •  56 m²

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Birkendörfle, Nord, Stuttgart Stuttgart-Nord (70191)

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Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Nord.

Die kleine Wohnsiedlung zeichnet sich durch ihre Sackgassenlage und die grüne Umgebung aus, sodass kein Durchgangsverkehr herrscht und eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft gegeben ist.

Durch die leichte Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über die Landeshauptstadt und gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Höhenpark Killesberg, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Seen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Auch die Birkenwaldstraße mit ihren Aussichtspunkten (z. B. Chinesischer Garten) ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen mit Panoramablick über Stuttgart ein.

Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen im Stadtteil sowie von zahlreichen öffentlichen Einrichtungen und Freizeitangeboten.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Bundestraßen 14 und 27 sowie die Autobahnanschlüsse A8 und A81 sehr gut. Bushaltestellen in der Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu den wichtigsten U- und S-Bahn-Linien. Mit dem Auto sind die zentralen Orte Stuttgarts in kurzer Zeit erreichbar.

Trotz der stadtnahen Lage genießt man hier eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit deutlich weniger Verkehrslärm als im Zentrum.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorteile des städtischen Wohnens mit der Ruhe und Lebensqualität eines naturnahen Umfelds. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant, denn eine nachhaltige Vermietbarkeit sollte hier eigentlich immer gewährleistet sein.