Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Stellplätzen - sofort verfügbar!
Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Wohnräume. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme und übersichtliche Raumaufteilung - perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie!
Große Fensterflächen sorgen in den Wohn- und Schlafräumen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem soliden Gesamtzustand.
Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse mit großzügigem Gartenbereich und Pool, die zusätzlichen Wohn- und Erholungswert bietet. Zusätzlich steht eine eigene Terrasse zur Verfügung, die individuell gestaltet werden kann.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie einen eigenen Kellerraum.
Merkmale
Insgesamt moderne und zeitlose Ausstattung: Helle Wandgestaltungen in Kombination mit einem gepflegten Laminatboden in modernem Grauton sorgen für ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente.
Der Heizkessel stammt aus 2012. 2016 wurden neue Fenster eingebaut, die Decken neu verputzt, Laminat verlegt und die Wände tapeziert. Auch eine neue Haustüre stammt aus diesem Jahr. Ein besonderes Highlight ist das 2022 vollständig sanierte Badezimmer mit Dusche. Das Treppenhaus wurde erst 2025 frisch verputzt und gestrichen.
Die vorhandene moderne, weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht daher direktes Einziehen!
Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten Zustand: Lediglich kleinere Renovierungs- und Ausbesserungsarbeiten wie das Streichen der Wände, das Ausbessern von Dübellöchern sowie das Auffrischen der Türzargen sind zu empfehlen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
251.032 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
26.032 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (6%)
13.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinheim (64354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude überzeugt mit seiner angenehmen, gewachsenen Wohnlage und einem harmonischen Umfeld aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Hier genießen Sie ein ruhiges, familienfreundliches Wohnambiente - ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und unkompliziert erreichbar. Dies sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit und steigert sowohl die Wohnqualität als auch die Vermietbarkeit.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Bahnhof ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Darmstadt und die gesamte Rhein-Main-Region - ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.
Abgerundet wird die Lage durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazierwege, Grünanlagen sowie Sport- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einem rundum attraktiven Wohnumfeld bei.
Etwa 16.500 Einwohner leben in Reinheim.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Veli Senol Selbstständiger Immobilienberater Im Wesner 18 64401 Groß-Bieberau E-Mail: veli.senol@db.com Telefon: 0173 6062293
Aufsichtsbehörde: Magistrat der Stadt Internet: einwohnermeldeamt-sofortauskunft.de/verzeichnins/hessen/gross-gerau-stadt-magistrat-der-stadt-gross-gerau Anschrift: Markstraße 29-30, Groß-Gerau
Stichworte
Bundesland: Hessen
