Mehrfamilienhaus zum Kauf

1390000 €1.390.000 €

4.323 €/m²

12 Zimmer  •  347 m²  •  730 m² Grundstück

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Traunstein (83278)

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Wir freuen uns, Ihnen in begehrter Wohnlage von Traunstein, ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus anbieten zu können.

Das Gebäude wurde im Jahr 1926 errichtet und wurde im Jahr 2006/2007 komplett renoviert.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt fünf Wohneinheiten (vier Wohnungen und ein Dachgeschoss Apartment).
Drei der Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die beiden weiteren Wohnungen (EG und DG-App.) stehen seit dem 01.02.2026 leer und sind für eine neue Vermietung oder zur Eigennutzung bezugsfrei.

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:
Die Elektroinstallation wurde im gesamten Gebäude komplett erneuert.
Es wurde eine neue Isolierfassade (Vollwärmeschutz) angebracht, sowie die Fenster mit Läden im ganzen Haus erneuert. Im Stiegenhaus wurden Treppen und Geländer geschliffen und neu gestrichen, sodass es im Originalzustand erhalten geblieben ist.
In allen Wohnungen wurden die Türen erneuert, sowie die Haustüre originalgetreu neu erstellt.
Es wurden neue Heizungs-, Wasser und Abwasserleitungen für die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment geschaffen.
Im 1. OG wurde das Bad, samt Leitungen und Fließen renoviert.
Im Erdgeschoss, Dachgeschoss und dem Dachgeschoss Apartment wurden neue Küchen und neue Badmöbel montiert.

Für alle Wohnungen gibt es separate Wasserzähler, Stromzähler, Gaszähler, sowie neue Wasserleitungen und Gasthermen. Ebenso haben alle Wohnungen (bis auf das DG-Apartment) einen Kaminanschluss.
Die Wohnungen im KG, EG, 1. OG und DG werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Das DG-Apartment wird elektrisch beheizt.
Des Weiteren wurden für alle Wohnungen (außer DG Apartment) neue Balkone auf der Südseite erstellt.
Malerarbeiten wurden im gesamten Haus durchgeführt, was den gepflegten Zustand des Objekts weiter unterstreicht.

Eckdaten:
. Langjährige Mieterstruktur
. Attraktive Neuvermietung für zwei Wohnungen möglich oder zur Eigennutzung
. Wohnfläche gesamt: ca. 347 m²
. Ideales Investment durch die vermieteten Einheiten mit sofortigem Mietertrag

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnung im Kellergeschoss + Stellplatz ca. 52 m² Wohnfläche --> Miete kalt 346,50 Euro
Wohnung im Erdgeschoss + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche --> Bisher Miete kalt 766,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich)
Wohnung im 1. OG + Stellplatz ca. 101 m² Wohnfläche --> Miete kalt 472,50 Euro
Wohnung im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 79 m² Wohnfläche --> Miete kalt 819,- Euro
Apartment im Dachgeschoss + Stellplatz ca. 14 m² Wohnfläche --> Bisher Miete kalt 121,50 Euro (seit dem 01.02 bezugsfrei und Neuvermietung oder Eigennutzung möglich)

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte und Zukunft - ideal für Anleger, die Sicherheit und Werterhalt in einem stabilen Umfeld suchen.

Stichworte Gesamtfläche: 347,00 m², vermietbare Fläche: 347,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006