Erdgeschoss & gut geschnitten - Nachhaltige Investition mit Perspektive
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses in Nersingen und bietet eine Wohnfläche von ca. 106,27 m². Die Einheit überzeugt durch eine funktionale und moderne Raumaufteilung sowie helle Wohn- und Schlafräume.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 vollständig erneuert und barrierefrei gestaltet. Im Jahr 2019 erfolgte die Verlegung von neuem Laminatboden in vier Räumen. Ebenfalls 2019 wurden eine Einbauküche sowie ein Kaminofen durch den Mieter eingebracht. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Die Fassade des Hauses wird neu gestrichen, wodurch sich das gepflegte Gesamtbild zusätzlich unterstreicht.
Ab April beträgt die monatliche Kaltmiete 1.166 €, zuzüglich 250 € Nebenkosten. Der zugeordnete Stellplatz im Freien ist in der Miete bereits enthalten.
Merkmale
Außen-Stellplatz
. Erdgeschosswohnung in einem Dreifamilienhaus . Wohnfläche ca. 106,27 m² . 4 Zimmer mit funktionaler, moderner Raumaufteilung . Helle Wohn- und Schlafräume . Badezimmer 2015 erneuert und barrierefrei gestaltet . 2019 neuer Laminatboden in vier Räumen . 2019 Einbauküche (vom Mieter eingebracht) . 2019 Kaminofen (vom Mieter eingebracht) . Gaszentralheizung (Baujahr 2019) . Stellplatz im Freien (inklusive) . Gepflegtes Gesamtobjekt . Fassade wird neu gestrichen . Vermietet - Kaltmiete ab April 1.166 € zzgl. 250 € Nebenkosten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.284,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nersingen (89278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nersingen liegt verkehrsgünstig zwischen Ulm und Günzburg und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 sowie an die Bundesstraße B10. Der nahegelegene Regionalbahnhof ermöglicht komfortable Verbindungen unter anderem nach Ulm, Stuttgart, Günzburg, Augsburg und Kempten und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Die Gemeinde überzeugt durch einen ausgewogenen Mix aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und landwirtschaftlichen Strukturen und profitiert zusätzlich von der Nähe zur Wissenschaftsstadt Ulm sowie zum Industriegebiet Donau-Iller.
Familien schätzen die gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Post- und Bankfilialen befinden sich in einem Umkreis von rund 800 Metern und sind bequem erreichbar.
Für Natur- und Sportliebhaber bieten die Illerauen, zahlreiche Badeseen sowie der Iller-Radweg hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 207,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen
