Einfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 4 Zimmer 109 m² 262 m² Grundstück frei ab sofort Küppersteg Leverkusen 51373

Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.743 €/m²
4 Zimmer • 109 m² • 262 m² Grundstück • frei ab sofort

Attraktives Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage!

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 auf einem kompakten Grundstück mit 262 m² errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven in angenehmer Wohnlage. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und ermöglicht somit eine kurzfristige Nutzung sowie eine flexible Gestaltung der Raumaufteilung. Durch die vorhandene Struktur mit zentralem Treppenhaus eignet sich das Haus sowohl für eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde das Gebäude zwischenzeitlich entsprechend angepasst. Die vorhandenen Grundrissstrukturen lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder verändern und bieten insbesondere im Erdgeschoss durch teilweise leichtere Bauweise gute Möglichkeiten zur individuellen Anpassung an persönliche Wohnbedürfnisse.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit gut geschnittenen Räumen, jeweils mit Küche, Bad und Wohnbereichen. Das Obergeschoss wurde in Teilen modernisiert und verfügt über ein zeitgemäßes Tageslichtbad, teilweise erneuerte Fenster sowie angepasste Boden- und Elektroausstattung in einzelnen Bereichen.

Zusätzlich steht eine ausgebaute Fläche im Dachbereich mit ca. 20 m² zur Verfügung, die sich flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lässt. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und wird durch praktische Nebenflächen im Außenbereich ergänzt, die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Rechts neben der zum Verkauf stehenden Immobilie befindet sich ein derzeit unbebautes Grundstück. Gemäß einer vorliegenden Baulast kann im Falle einer zukünftigen Bebauung des unbebauten Nachbargrundstücks bis an das angebotene Haus angebaut werden. Da die untere Einheit derzeit lediglich über einen Außenzugang verfügt, müsste in diesem Fall das Erdgeschoss über das Treppenhaus erschlossen werden. So wurde dies auch bis 2012 gehandhabt.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Grundsubstanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial, die insbesondere für Käufer interessant ist, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Merkmale

frei ab sofort
262 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz

. Beide Etagen sind bezugsfrei
. Zu Letzt als Zweifamilienhaus genutzt - Grundriss / Treppenhaus ermöglicht eine Nutzung als Einfamilienhaus
. Teilweise Leichtbauwände sorgen für eine flexible Grundrissgestaltung, insbesondere im EG
. Erdgeschoss ca. 60 m² und ca. Obergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche
. Gas-Zentralheizung (Bj. 2015)
. OG Kunststofffenster 2012 (teilw. elektr. Rollläden)
. Dachflächenfenster 2016/2017
. EG Holzfenster (1980er) mit Rollläden (manuell)
. Elektro im OG 2012 (Küche und Bad)
. Laminat OG 2012 / EG Fliesen
. Wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 20 m² - ist nicht in der Wohnfläche inkludiert)
. 1. OG Tageslichtbad im ebenerdiger Dusche
. Teilweise unterkellert
. Ebenerdiger Waschraum
. Gartenschuppen

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.743,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

335.089 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

36.089 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.435 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Küppersteg, Leverkusen (51373)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Küppersteg, einem beliebten Viertel zwischen Rheinnähe, City und Natur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld - ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und eine gute Infrastruktur legen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A1 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass Pendler Richtung Köln, Düsseldorf oder Wuppertal schnell ans Ziel kommen. Zudem bestehen sehr gute Busverbindungen in die Leverkusener Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen Opladen, Schlebusch und Rheindorf. Der S-Bahnhof Leverkusen-Mitte ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an Köln und Düsseldorf.

Für Familien besonders attraktiv ist die sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein familiengerechtes Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in direkter Umgebung. Das Leverkusener Stadtzentrum mit den Rathaus-Galerien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der Stadtpark Leverkusen lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielbereichen zum Verweilen ein. Auch die BayArena ist schnell erreichbar und verbindet Sport, Freizeit und Gastronomie auf moderne Weise. Naturliebhaber finden entlang des Rheins oder im nahegelegenen Reuschenberger Wald ideale Bedingungen für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Zentralität und familiengerechter Infrastruktur - ein idealer Ort für Familien, die in Leverkusen ein neues Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert suchen.

Das Wichtigste im Überblick:
. Kindergarten / Grundschule: ca. 3 Min. Fahrminuten
. Leverkusen-Rathhausgalerie / Fußgängerzone Wiesdorf: ca. 3 Min. Fahrminuten
. Lidl-Supermarkt: ca. 3 Min. Fahrminuten
. Bushaltestelle (201, 204, 255, N21): ca. 4 Min. fußläufig
. S-Bahnhof Leverkusen-Mitte (RE1, RE5 und S6 in ca. 15 Min. am HBF-Köln): ca. 4 Min. Fahrminuten
. A59 (Anschlussstelle Rheindorf): ca. 5 Minuten Fahrminuten
. A1 (Anschlussstelle Leverkusen-Mitte): ca. 6 Minuten Fahrminuten
. Bay-Arena: ca. 8 Min. fußläufig
. Stadtpark Leverkusen-Wiesdorf: ca. 10 Min. fußläufig