Gelsenkirchen-Altstadt - Sonnige 68 qm-Eigentumswohnung mit Weitblick
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbad befindet sich im 7. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in lebendiger Innenstadtlage von Gelsenkirchen-Altstadt. Von hier aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick über die südliche Stadtlandschaft. Die nahegelegene City mit Fußgängerzone bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Zusätzlich laden mehrere fußläufig erreichbare Parkanlagen zur Erholung im Grünen ein.
Objektbeschreibung Das im Jahr 1957 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten. Gemeinsam mit einem kleineren Nachbarhaus (6 WE, 3 GE) steht es auf einem 625 m² großen Erbpachtgrundstück. Für den Miterbbaurechtsanteil fällt derzeit eine monatliche Gebühr von 64 Euro an. Zusätzlich wird für die Bildung der üblichen Rücklagen ein monatliches Hausgeld in Höhe von 45 Euro erhoben.
Ausstattung der Wohnung Die ca. 68 m² große Wohnung überzeugt durch einen klassischen, praktikablen Grundriss mit zentraler Diele. Von hier aus erreichen Sie das helle Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die Küche sowie das Tageslichtbad. Weitere Ausstattungsmerkmale:
Kunststoff-Isolierverglasung
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über einen neu installierten Elektroboiler im Bad
Gepflegter Zustand mit normalem Renovierungsbedarf
Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige Innenhof, private Abstellräume im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Aufzug.
Kontakt Sprechen Sie uns gerne an! Das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite. Mit unserer langjährigen Erfahrung unterstützen wir Sie außerdem bei der Entwicklung einer passenden Finanzierungslösung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Zentrale Lage Altstadt-City Nahe Grünanlagen/Parks 8-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus 17 Wohnungen 4 Geschäftseinheiten 68 qm Eigentumswohnung 7. Etage Weitblick Richtung Süden Helle, freundliche Räume 3 Zimmer, KDB Warmwasser Elektroboiler Gas Zentralheizung Kunststoffisolierfenster Renovierungsbedarf Eigener Abstellraum im UG Aufzugsanlage Gemeinschafts-Trockenraum Innenhof Erbpachtgrundstück Miterbbaurechtsanteil 64 €/Monat 45 €/Monat Hausgeld für Rücklagen/Instandhaltung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1960
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
69000 €69.000 €
1.014,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
77.328 €1
Kaufpreis
69.000 €
Kaufnebenkosten
8.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
4.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.463 €
Grundbucheintrag (0,5%)
345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bulmke-Hüllen, Gelsenkirchen (45888)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt erhaben und sonnig im 7. OG eines Wohn- und Geschäfthauses mitten in der zentralen Altstadt von Gelsenkirchen in guter Verkehrslage und mit erhöhtem Verkehrsaufkommen. Eine reiche, umfassende Infrastruktur innerhalb städtischer Verkehrsstraßen und beruhigter Fußgängerzonen liegt in unmittelbaren Umkreis, zudem auch der zentrale Haupt- und Busbahnhof. Darüber hinaus sind in jeweils 20 Minuten zu Fuß erreichbare Naherholungsgebiete nutzbar: Wissenschaftspark, Stadtgarten, Rheinelbepark, Revierpark Nienhausen uvm. Das in Rede stehende Stadtgebiet zu der die angebotene Immobilie gehört, befindet sich im Projektgebiet "Stadtumbau City". Gelsenkirchen liegt als kreisfreie Stadt mit 260.000 Einwohnern im Herzen des Ruhrgebiets in guter Gesellschaft zu den Städten Essen, Bochum, Dortmund und Duisburg mit sehr guter Anbindung über Bahnlinien und Straßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 485,00 € Kaltmiete monatlich, auf Wunsch wird diese frei.
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
