Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 4 Zimmer 116 m² 511 m² Grundstück Nordweststadt Karlsruhe 76187

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
7.716 €/m²
4 Zimmer • 116 m² • 511 m² Grundstück

Etwas Besonderes: Haus mit stilvoll angelegtem Garten!

REIHENENDBUNGALOW MIT IDYLLISCHEM JAPANISCHEN TEEHAUSGARTEN - IHR RÜCKZUGSORT INMITTEN DER NATUR

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Karlsruher Nodweststadt bietet nicht nur modernen Komfort und großzügige Wohnräume, sondern auch einen einzigartigen japanischen Teehausgarten, der Ihnen eine Oase der Ruhe und Besinnung in Ihrem eigenen Zuhause bietet. Mit viel Liebe zum Detail wurde hier ein außergewöhnliches Ambiente geschaffen, das Natur und Architektur harmonisch vereint.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m². Ob eventuell aufgestockt werden könnte, um die Wohnfläche zu vergrößern, müsste man abklären.

Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Die einzelnen Ebenen teilen sich folgendermaßen auf:

Erdgeschoss:
Windfand, Gäste-WC, Garderobe, Diele, Küche, großer Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und in den japanischen Garten

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Zugang zum Balkon, Kammer und ein großes Arbeitszimmer, aus dem man zwei Zimmer gestalten könnte

Kellergeschoss:
Flur, Gästezimmer, Duschbad, kleine Küche, Waschküche und Weinkeller

Zum Haus gehört eine Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir stehen Ihnen für Fragen oder weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
511 m² Grundstück
Einbauküche
Garage

Das Haus bietet nicht nur eine ideale Mischung aus Natur und Komfort, sondern ist auch ein perfekter Ort für Entspannung und Kreativität. Wenn Sie auf der Suche nach einem einzigartigen Zuhause sind, das sowohl Ruhe als auch Stil ausstrahlt, dann könnte dieses Haus Ihre perfekte Wahl sein.

Gerne nennen wir noch ein paar Ausstattungsmerkmale:

- Fassade und Dach sind isoliert
- Solaranlage
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Japanischer Garten mit Teehaus, Teich und vielen weiteren Details
- Hochwertiger Pflanzenbestand

Japanischer Garten: Der im traditionellen Stil angelegte Garten ist ein wahres Meisterwerk. Mit Steinen, Pflanzen, einem Teich und einem traditionellen Teehausgarten schaffen Sie Ihre persönliche Auszeit inmitten der Natur. Der Garten lädt zum Verweilen, Meditieren oder einfach nur zum Genießen der Umgebung ein. Der gesamte Bereich wurde professionell geplant und mit hochwertigen Materialien umgesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir stehen Ihnen für Fragen oder weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1965
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

7.715,52 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

978.951 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

83.951 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.750 €

Provision für Käufer (2,38%)

21.301 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordweststadt, Karlsruhe (76187)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Nordweststadt, einem zentrumsnahen und dennoch angenehm ruhigen Stadtteil von Karlsruhe. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Arztpraxen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe - ideal für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Karlsruher Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man zudem schnell auf der B36 oder der Südtangente und hat so einen direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Die Nordweststadt überzeugt außerdem durch ihren hohen Freizeitwert. Der nahegelegene Hardtwald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch das Schloss Karlsruhe und der Schlossgarten sind nur wenige Minuten entfernt.

Wer zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe und Natur verzichten möchte, findet hier den idealen Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1965
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 128,1 kWh/(m²*a)

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Über den Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbHMaklerbüro

Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Partnerschaft

Frau Yvonne BereitDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2m4485y

Referenznummer: 19609

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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