5 Zimmer • 179 m² • 329 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Reihenendhaus zum Kauf
385000 €385.000 €
2.151 €/m²
5 Zimmer • 179 m² • 329 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Bezugsfertiges Reihenendhaus mit Wintergarten, Kamin & uneinsehbarem Garten
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1982 ist sofort bezugsfertig - ein frischer Anstrich genügt, um eigene Wohnideen umzusetzen. Die Endlage bietet mehr Licht und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Fußbodenheizung. Ein gemauerter Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend erweitert ein beheizter Wintergarten (ca. 24 m²) den Wohnraum ganzjährig und schafft mit Blick in den uneinsehbaren Garten eine harmonische Verbindung von innen und außen (gesamt ca. 57 m² Wohnfläche). Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und kann übernommen werden. Gäste-WC, Abstellraum und Alarmanlage ergänzen das Angebot.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper mit moderner Smartsteuerung. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein zusätzlicher Raum ermöglicht optional eine Sauna oder dient als Hauswirtschaftsbereich.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit über 20 m² sowie ein Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Vorgarten, Terrasse am Wintergarten und einem uneinsehbaren Garten mit automatischer Bewässerung. Ein Außenabstellraum schafft zusätzlichen Platz.
Eine Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung (2014) und ist dank ihres gepflegten Zustands sofort bezugsfertig, bietet jedoch auch Raum für individuelle Modernisierungen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
329 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
Allgemeine Daten .Baujahr 1982 .Massive Bauweise .Grundstücksfläche ca. 329 m² .Wohnfläche ca. 179 m² .Nutzfläche ca. 8,10 m² .5 Zimmer .3 Schlafzimmer
Raumaufteilung & Ausstattung .Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster .Gäste-WC im EG .Heizungs- und Abstellraum im EG .Loggia und Terrasse in Südausrichtung
Technik & Bauausstattung .Gaszentralheizung von Brötje (2014) .2-fach verglaste Holzfenster .Jalousien an allen Fenstern .Kupferleitungen .Kamin
Innenausstattung .Moderne Einbauküche vorhanden
Außenbereich & Extras .Garten mit Wasser- und Stromanschluss .Werkstatt / Abstellraum im Garten .Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.150,84 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
421.575 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
36.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
9.625 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dauelsen, Verden (Aller) / Dauelsen (27283)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Verden-Dauelsen ist ein nördlich gelegener Ortsteil der Stadt Verden (Aller) in Niedersachsen, nur etwa 2-3 km vom historischen Zentrum entfernt. Die Lage ist ruhig und überwiegend wohngeprägt.
Durch die Nähe zur B215 besteht eine gute Anbindung in Richtung Rotenburg (Wümme) sowie zur A27 mit schnellen Verbindungen nach Bremen und Walsrode.
Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, Feldern und kleineren Waldgebieten. Naherholungsziele wie der Sachsenhain und die Verdener Dünen sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Auch die Aller liegt in der Nähe und lädt zu Aktivitäten am Wasser ein.
Trotz der naturnahen Lage ist die Innenstadt von Verden in wenigen Minuten erreichbar - ideal für die Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Für Familien bietet Dauelsen eine gute Versorgung: Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort oder in unmittelbarer Nähe, weiterführende Schulen im Stadtgebiet. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind ebenfalls schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Verden-Dauelsen eine attraktive Wohnlage mit ruhigem, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
