Wohnung zum Kauf
135000 €
3.421 €/m²
1,5 Zimmer • 39,5 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Charmante 2-Zimmer-Erbpachtwohnung, frisch renoviert und sofort bezugsbereit!

Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein modernes Wohngefühl. Sämtliche Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2026 durchgeführt, sodass sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff

- Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2026 - Laminat und Fliesenböden - neue Kunststofffenster - Einbauküche - 3. Stock - Soll Rendite von 5,8% möglich - Erbbauzins von 137€ p.a

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1951
Letzte Modernisierung2026
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Heizungsartindividuell
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

135000 €

3.421,19 €/m²

Hausgeld

121.85 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

147.244 €1

Kaufpreis

135.000 €

Kaufnebenkosten

12.244 €

Notarkosten (1,5%)

2.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.819 €

Grundbucheintrag (0,5%)

675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Göggingen, Augsburg (86199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Augsburg-Göggingen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, die durch ihre angenehme und gewachsene Wohnatmosphäre überzeugt. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Umfeld fernab vom städtischen Trubel, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.