Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Güntersleben und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, stilvollem Wohnambiente und attraktiven Außenbereichen. Auf einem ca. 440 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 144 m² Wohnfläche, aktuell verteilt auf 3 Zimmer. Über eine Treppe gelangen Sie zum Eingangsbereich mit großzügigem, hellem Flur und ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf dieser Ebene befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Arbeits- oder Kinderzimmer, ein separates WC sowie der Heizungsraum. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind sowohl miteinander als auch vom Flur aus zugänglich. Im Obergeschoss erwartet Sie der zentrale Wohnbereich des Hauses mit Badezimmer, Küche und Essbereich sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer großzügigen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie funktionale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch und gemeinsames Kochen. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie: Ein Kamin sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während der offene Grundriss mit Zugang zur Galerie im Dachgeschoss ein modernes, luftiges Wohngefühl schafft. Große Panoramafenster bieten viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die Galerie im Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als gemütliche Leseecke, Homeoffice-Bereich oder kreativer Arbeitsplatz mit besonderem Wohnflair. Der Außenbereich ist in drei Ebenen angelegt: Eine Terrasse mit Gartenhäuschen, darüber ein großzügiger Pool mit Außendusche und schließlich ein naturbelassener Gartenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Eine seitlich am Haus verlaufende Treppe verbindet die Hintertür der Garage bequem mit dem Garten. Auf Höhe des Untergeschosses befindet sich zudem ein geschützter Freisitz mit direktem Zugang zum Schlafzimmer. Eine Einzelgarage sowie drei Außenstellplätze sorgen für hohen Komfort im Alltag und runden das Angebot ebenso ab wie die im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage, die den energieeffizienten Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und attraktive Außenflächen - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit gehobenem Wohnkomfort verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
440 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Technische Anlagen: - Gasheizung (2018) - Heizungsunterstützende Solaranlage (2018) - Kaminofen (2018) - Fußbodenheizung - PV-Anlage (2024) - Außenpool (7m x 3,50m x 1,50m) - Wärmepumpe für die Beheizung/Kühlung des Pools - Außendusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
567000 €567.000 €
3.937,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
618.427 €1
Kaufpreis
567.000 €
Kaufnebenkosten
51.427 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.505 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.845 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Güntersleben (97261)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Güntersleben - Idyllisches Wohnen im Grünen nahe Würzburg Güntersleben ist eine charmante Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern im nördlichen Landkreis Würzburg, die durch ihre ruhige Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität überzeugt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Unterfrankens verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur lebendigen Universitätsstadt Würzburg. Der Ortskern bietet ein harmonisches Gesamtbild aus traditionellen Gebäuden, gepflegten Wohnlagen und einer ruhigen, dörflichen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleister direkt im Ort oder in der näheren Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von drei Kindergärten vor Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulen in Veitshöchheim und Würzburg gut erreichbar sind. Die Nähe zu Würzburg - nur etwa 20 Autominuten entfernt - eröffnet vielfältige Möglichkeiten in den Bereichen Bildung, Kultur, Freizeit und Einkauf. Durch die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B19 und B27 sowie die Autobahn A7 sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch einen zuverlässigen öffentlichen Nahverkehr, der eine flexible und komfortable Mobilität für Pendler sicherstellt. Auch in der Freizeit bietet Güntersleben zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen, vielfältige Sportvereine sowie ein aktives Vereinsleben fördern Gemeinschaft und Abwechslung. Die umliegenden Wälder und Felder laden zudem zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt verbindet Güntersleben ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und einer familienfreundlichen Umgebung. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler - die Gemeinde bietet einen attraktiven Lebensmittelpunkt mit hoher Lebensqualität und starkem Gemeinschaftsgefühl.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2
