Wohnung zum Kauf

405000 €405.000 €

6.656 €/m²

2 Zimmer  •  60,9 m²

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Graßlfing, Olching (82140)

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Wichtige Parameter im Überblick:
? Kaufpreis: 405.000,00 EUR
? Wohnfläche: ca. 60,85 m²
? Zimmer: 2

Diese traumhafte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint absolut ruhiges Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung! Das gesamte Gebäude wurde bereits 2019 renoviert und erstrahlt auch von außen wie neu. Im März 2021 wurde die Wohnung selbst vollständig modernisiert.

Ein absolutes Highlight ist die knapp 10 qm² große Dachterrasse: Sie wurde im Zuge der Modernisierung mit rutschfesten und frostsicheren Fliesen in wunderschöner Holzoptik ausgestattet und bietet bei gutem Wetter einen fantastischen Alpenblick! Auf der Dachterrasse kann man entspannte Stunden und gesellige Abende an der frischen Luft in vollen Zügen genießen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klare und funktionale Grundriss deutlich: Über den zentralen Flurbereich sind sämtliche Räume optimal erschlossen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei die vorhandene Einbauküche im Eigentum des Mieters steht.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die ruhige, gut nutzbare Aufteilung. Zwei Fenster sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional und komfortabel zugleich: Neben einer Badewanne steht eine separate Dusche zur Verfügung. Ergänzt wird die Ausstattung durch Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss - ideal für den Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zusätzliche Nutzflächen sowie einen komfortablen Zugang über einen Personenaufzug im Gebäude.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- Ein Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller sowie Trockenräume
- Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten und mit 15.000 € bewertet)

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Aus Rücksicht auf den Mieter wurde die Bilder innerhalb der Wohnung mit KI überarbeitet.

Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 32, Lage im Wohngebiet