Wohnung zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
129900 €129.900 €
1.465 €/m²
4 Zimmer • 88,7 m²
Gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Anlage
Diese großzügige und helle Vierzimmerwohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage in Zedlitz, einem Ortsteil von Wolfsgefärth. Sie bietet einen unverbaubaren Ausblick über die umliegende Landschaft.
Mit einer durchdachten und sehr wohnlichen Grundrissgestaltung wirkt die Wohnung offen und gleichzeitig gemütlich. Herzstück ist der sonnige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein Ort der Ruhe ist.
Die Wohnung verfügt über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches, separates WC - besonders praktisch für Familien oder Gäste. Für Wäsche steht ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören eine Garage direkt am Haus sowie ein Außenstellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor Ort vorhanden sind.
Die Wohnung ist bereits seit ca. 15 Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen sind solide, bieten aber aufgrund der Marktentwicklung noch Steigerungspotenzial.
Großzügige Wohnungen dieser Art sind in der Region äußerst gefragt und gleichzeitig selten verfügbar - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit oder perspektivische Selbstnutzer.
Merkmale
Keller
Garage
Bad/WC getrennt
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129900 €129.900 €
1.464,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
138.994 €1
Kaufpreis
129.900 €
Kaufnebenkosten
9.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.949 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wolfsgefärth, Zedlitz (07557)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage im Ortsteil Zedlitz-Wolfsgefärth, idyllisch gelegen vor den Toren der Stadt Gera. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der reizvollen Elsteraue. Vom Balkon aus bietet sich ein weiter Blick über den Ort und die umliegende Landschaft - ideal für alle, die Wert auf Entspannung und Naturverbundenheit legen.
Das Zentrum von Gera mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist nur ca. 9 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Wolfsgefärth ist verkehrlich sehr gut angebunden. Die Bundesstraße 92 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine zügige Verbindung Richtung Gera, Greiz und Weida. Zudem besteht über die Kreisstraße 125 eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte Sirbis, Zedlitz und Seifersdorf, sowie zur Bundesstraße 2, die Gera mit Schleiz verbindet.
Ein besonderer Vorteil ist der Bahnhalt Wolfsgefärth (Bahnstrecke Gera-Saalfeld/Weida), der regelmäßig angefahren wird und eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr ermöglicht - ideal für Pendler oder alle, die bequem auf das Auto verzichten möchten.
Umgebung und Nahversorgung:
Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, weite Felder, Wiesen und Auen - ein idealer Standort für Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in den nahegelegenen Orten und im nahen Stadtgebiet von Gera.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben wird keine Haftung übernommen. Für weitere Informationen zu diesem oder anderen Objekten oder einer unverbindlichen Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie NUR bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie der Wohnanschrift.
