In einzigartiger Lage direkt am Wattenmeer, nur etwa 90 Meter von der Oststrand-Promenade entfernt, befindet sich diese großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung unter Reet im Herzen von List. Hier genießen Sie die besondere Verbindung aus maritimer Ruhe, weiter Natur und der unmittelbaren Nähe zum Wasser - ein Standort, der auf Sylt zu den begehrtesten zählt. Die ca. 115 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen hochwertigen, modernen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und einem durchdachten Raumkonzept. Die südlich ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden mit Blick ins Grüne und der frischen Nordseeluft zu verbringen. Der Lister Hafen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und maritimem Flair. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 nach den Kriterien eines Niedrigenergiehauses auf einem ca. 1.571 m² großen Grundstück errichtet. Das Reetdach wurde im April 2022 vollständig erneuert und unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses. Ein eigener PKW-Stellplatz ergänzt dieses Angebot. Dank der herausragenden Lage - direkt am Wattenmeer und gleichzeitig zentral in List - eignet sich das Appartement ideal als werthaltige Kapitalanlage oder exklusiver Rückzugsort auf Sylt.
Merkmale
Das Appartement überzeugt durch eine exklusive Ausstattung sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Flur im Erdgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse begeistert - ein perfekter Ort, um die Ruhe der Umgebung und die Nähe zum Wattenmeer zu genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige, voll ausgestattete Wohnküche sowie ein separates Gäste-WC. Über eine Treppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Souterrain. Hier befinden sich ein komfortables Schlafzimmer - selbstverständlich genehmigt -, ein großzügiges Badezimmer, der Heizungsraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal für individuelle Nutzungen wie Gäste, Hobby oder Homeoffice anbietet. Dank zahlreicher Fenster sind auch die Räume im Souterrain angenehm hell und freundlich. Ein besonderes Highlight sind die beeindruckenden Blickachsen: Diese eröffnen Ihnen weite Perspektiven über das Wattenmeer bis hin zur Fährlinie und unterstreichen die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie. Teile des Grundstücks sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen und garantieren somit dauerhaft ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Werthaltigkeit. Die Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet damit beste Voraussetzungen - sowohl für die Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in erstklassiger Lage.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2000
Preisdetails
Kaufpreis
1200000 €1.200.000 €
10.434,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Erfüllung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
1.344.840 €1
Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufnebenkosten
144.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
78.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
List auf Sylt (25992)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses exklusive Eigentumswohnung befindet sich nur wenige Schritte vom Ostbadestrand entfernt, welcher zum Sonnenbaden und schwimmen einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. So bietet der Lister Markt neben einem Edeka Markt sowie einem Café und einem Restaurant auch ein Kochstudio in dem regelmäßige Events statt finden. Die umliegenden Dünen und Strände bieten eine Fülle an Möglichkeiten zum Radfahren oder Wassersport. Der Lister Hafen, ist ein Highlight für alle, die das maritime Flair von Sylt erleben möchten. Hier finden Sie ebenfalls zahlreiche Restaurants und Cafés. Der Hafen bietet auch Touren zu den Seehundsbänken. Mit der Sylt Fähre gelangen Sie schnell und unkompliziert nach Dänemark.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
